El mercado inmobiliario de EE. UU. será un «motor de crecimiento» para la economía en 2020, lo que disipará el riesgo de recesión, según el economista jefe de Fannie Mae, Doug Duncan.
«El sector de la vivienda parece estar listo para asumir un papel de liderazgo en el crecimiento real del PIB a lo largo del horizonte de previsión por primera vez en años», afirmó Duncan. «Ahora esperamos que la construcción de viviendas unifamiliares y las ventas de viviendas nuevas aumenten de forma sustancial».
El sector de la construcción de viviendas, que se vio diezmado durante la crisis inmobiliaria, aún no ha recuperado un nivel de producción que satisfaga la demanda de una población en crecimiento. En una economía normal, la construcción de viviendas aporta hasta medio punto porcentual al crecimiento del PIB. En 2018, supuso un lastre para el PIB, según datos de la Oficina de Análisis Económico.
Esto va a cambiar el año que viene, según Duncan. Las ventas de viviendas nuevas probablemente aumentarán un 12 % en 2020, alcanzando el nivel más alto desde 2007, afirmó Duncan en una previsión realizada el miércoles. La construcción de viviendas unifamiliares probablemente aumentará hasta las 888 000, lo que también supondría un máximo de 13 años, añadió.
«Ahora esperamos que la construcción de viviendas unifamiliares y las ventas de viviendas nuevas aumenten sustancialmente, impulsadas por un fuerte incremento de las nuevas construcciones, a medida que las constructoras se esfuerzan por reponer sus existencias», afirmó Duncan. «A pesar del aumento previsto en el ritmo de construcción, la oferta de viviendas en venta sigue siendo escasa y la fuerte demanda de viviendas continúa haciendo subir los precios de las mismas».
La economía de EE. UU. probablemente crecerá un 2,1 % en 2020, tras registrar un crecimiento del 2,3 % en 2019, afirmó Duncan. Aunque es un ritmo más lento que el crecimiento del 2,5 % del PIB registrado en 2018, supera la estimación de Fannie Mae, realizada hace un mes, que apuntaba a un crecimiento del 1,9 % en 2020 y del 2,1 % en 2019.
«Los riesgos para el crecimiento se han reducido últimamente, ya que parece que la “primera fase” del acuerdo comercial entre EE. UU. y China está en vigor y el crecimiento mundial parece estar cambiando de rumbo y acelerándose en 2020», afirmó Duncan. «Teniendo en cuenta estos avances económicos positivos, ahora creemos que la Fed mantendrá los tipos de interés estables hasta 2020».