El sector inmobiliario al detalle
El mercado inmobiliario de Orlando registró en abril un aumento del 12 % en el precio medio general de las viviendas vendidas, mientras que el número de viviendas vendidas descendió un 28 % en el primer mes en el que se observó un descenso anticipado de la actividad como consecuencia de la pandemia de la COVID-19. El stock registró un descenso del 3 % con respecto al año anterior, según informa la ORRA (Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando).
«Nuestro mercado —al igual que el de todo el país— se enfrenta a la desaceleración provocada por el coronavirus», afirma el presidente de ORRA, Reese Stewart, de RE/MAX Properties SW. «ORRA prevé que se reanudarán las puestas en venta y las operaciones de compra, sobre todo debido a nuestro historial de demanda frente a una oferta escasa, junto con los bajos tipos de interés que aumentan el poder adquisitivo».
«Aunque la pandemia supone una gran interrupción en lo que respecta a las ventas, los precios de la vivienda en Orlando se mantuvieron en abril e incluso aumentaron debido a la continua escasez de viviendas», continúa Stewart. «Sin embargo, aunque la falta de oferta en las categorías de precios más bajos probablemente proteja los precios, es posible que el segmento de mercado de gama alta experimente un descenso en los precios».
Indicadores del mercado inmobiliario
Precio medio
El precio medio general de las viviendas de Orlando (de todos los tipos combinados) vendidas en abril es de 263.750 dólares, un 12,2 % por encima del precio medio de abril de 2019, que fue de 235.000 dólares, y un 4,0 % por encima del precio medio de marzo de 2020, que fue de 253.500 dólares.
El precio medio de las viviendas unifamiliares vendidas en abril aumentó un 9,0 % con respecto a abril de 2019 y ahora se sitúa en 278 000 dólares. El precio medio de los pisos en propiedad horizontal subió un 5,1 %, hasta los 145 000 dólares, y el de las casas adosadas y dúplex aumentó un 5,6 %, hasta los 225 000 dólares.
El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando en abril es de 136,60, frente a los 137,63 del mes pasado.
*Un índice de accesibilidad del 99 % significa que los compradores que perciben los ingresos medios registrados por el estado se sitúan un 1 % por debajo de los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de accesibilidad superior al 100 significa que los asalariados con ingresos medios ganan más de lo necesario para poder optar a una vivienda de precio medio.
El índice de accesibilidad para los compradores de primera vivienda descendió de 97,87 a 97,14 el mes pasado.
Ventas y existencias
Los agentes inmobiliarios miembros de la ORRA participaron en 2.393 ventas de todo tipo de viviendas en abril, un 28,1 % menos que las 3.329 registradas en abril de 2019 y un 25,3 % menos que las 3.204 de marzo de 2020.
Las ventas de viviendas unifamiliares (1.926) en abril de 2020 descendieron un 24,0 % con respecto a abril de 2019, mientras que las ventas de pisos (249) se redujeron un 42,5 % en términos interanuales. Las ventas de dúplex, adosados y casas de dos plantas (218 en total) descendieron un 37,2 % con respecto a abril de 2019.
Las ventas de viviendas en situación de dificultades financieras (ejecuciones hipotecarias y ventas a la baja) alcanzaron las 61 en abril, lo que supone un 41,9 % menos que las 105 ventas registradas en abril de 2019. Las ventas en situación de dificultades representaron el 2,6 % del total de transacciones en el área de Orlando el mes pasado.
El stock total de viviendas disponibles para la venta en abril (7.659) supone un descenso del 2,9 % con respecto a abril de 2019 y un aumento del 4,3 % respecto al mes anterior. Había un 8,7 % menos de viviendas unifamiliares; un 6,9 % más de pisos; y un 42,4 % más de dúplex, adosados y casas de dos plantas, en términos interanuales.
El stock actual, junto con el ritmo actual de ventas, ha dado lugar a un stock de viviendas en Orlando equivalente a 3,2 meses en abril. El año pasado, en abril, el stock era de 2,4 meses, y el mes pasado, de 2,3 meses.
El tipo de interés medio que pagaron los compradores de viviendas en Orlando en abril fue del 3,20 %, frente al 3,45 % del mes anterior.
Las viviendas cuyas escrituras se firmaron en abril tardaron una media de 47 días en pasar de estar en venta a «pendientes» (cuando se firma el contrato de venta) y una media de 39 días entre «pendientes» y «cerradas» ( cuando se firma la escritura), lo que supone una media total de 86 días desde su puesta en venta hasta su cierre (por debajo de los 91 días del mes anterior).
Las ventas pendientes (contrato firmado pero a la espera de la firma de la escritura) en abril cayeron un 36,3 % con respecto a abril del año pasado y un 17,1 % con respecto al mes pasado.
Cifras de la Región Metropolitana
Las ventas de viviendas de segunda mano en todos los municipios del área metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) fueron un 32,4 % inferiores a las de abril de 2019. Hasta la fecha, las ventas en la región metropolitana han descendido un 7,2 %.
Las comparativas de ventas de cada condado son las siguientes:
- Lake: un 33,5 % menos que en abril de 2019;
- Orange: un 35,8 % menos que en abril de 2019;
- Osceola: un 30,8 % menos que en abril de 2019; y
- Seminole: un 23,5 % menos que en abril de 2019.