Situación del mercado

• El precio medio de venta en abril se situó en 370 000 dólares estadounidenses, lo que supone un aumento del 2,5 % con respecto a los 361 000 dólares de marzo de 2022; esto supone un nuevo récord por tercer mes consecutivo.
• Los tipos de interés aumentaron un 17,6 %, pasando del 4,2 % en marzo de 2022 al 4,9 % en abril de 2022. Esto supone un incremento del 66 % con respecto a abril de 2021, cuando los tipos de interés se situaban en el 3 %.
• Las ventas totales en abril descendieron un 7,3 %, con un total de 3.800 ventas, frente a las 4.100 de marzo de 2022. Esto supone una reducción del 7 % con respecto a abril de 2021, cuando se registraron 4.081 ventas totales.
• En abril, las viviendas permanecieron en el mercado una media de 24 días, lo que supone un descenso del 11,1 % con respecto a marzo de 2022, cuando la media fue de 27 días.
• El stock aumentó un 7,7 % en abril con respecto a marzo de 2022, hasta alcanzar un total de 2.670 viviendas en el mercado en abril.
• Las nuevas ofertas se redujeron un 0,5 % entre marzo y abril de 2022, con un total de 4.354 viviendas nuevas en el mercado en abril.

«A medida que los tipos de interés siguen subiendo, esto indica que el mercado inmobiliario de Orlando podría estar empezando a enfriarse», afirma Tansey Soderstrom, presidenta de la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando (Orlando Regional REALTOR® Association). «Con la subida de los tipos de interés, la situación será más complicada para algunos compradores, ya que las cuotas mensuales también serán más elevadas. Sin embargo, la demanda general sigue siendo fuerte y las viviendas continúan vendiéndose rápidamente».

Panorama general del mercado

• Los tipos de interés siguen subiendo; el tipo de interés medio de abril de 2022 se situó en el 4,9 %, frente al 4,2 % registrado en marzo de 2022.
• Las ventas pendientes aumentaron un 1,7 % entre marzo y abril de 2022, hasta alcanzar un total de 5.041 ventas pendientes.
• Las 23 viviendas en situación de dificultad (propiedades embargadas por los bancos y ventas al descubierto) representaron el 0,6 % del total de ventas en abril de 2022. Esto supone un descenso del 14,8 % con respecto a marzo de 2022, cuando se vendieron 27 viviendas en situación de dificultad.

Existencias

• El parque inmobiliario de la zona de Orlando aumentó un 7,7 % entre marzo y abril de 2022, pasando de 2.478 viviendas a 2.670. En abril de 2022, el parque inmobiliario era un 1 % mayor que en abril de 2021.
• El stock de viviendas se mantuvo en casi un mes en abril de 2022. Un mercado equilibrado tiene una oferta de seis meses.
• El número de nuevas viviendas en venta disminuyó en abril de 2022 con respecto a marzo de 2022 en un 0,5 %, hasta situarse en 4.354 viviendas.

El informe completo sobre la situación del mercado publicado por ORRA se puede consultar aquí.

Indicadores actualizados del mercado inmobiliario

A continuación puedes consultar las cifras actualizadas del mercado inmobiliario de Orlando y su región.

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Esta información se basa, total o parcialmente, en datos facilitados por la Orlando Regional Realtor® Association y por Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni StellarMLS garantizan su exactitud ni se hacen responsables de ella en modo alguno. Los datos que mantienen la asociación o StellarMLS no reflejan todas las actividades inmobiliarias del mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario realizar un ajuste para registrar los cierres publicados después de la fecha del informe.

Las ventas de ORRA Realtor® corresponden a las transacciones en las que participan los miembros de la Orlando Regional Realtor® Association, que se encuentran principalmente —aunque no exclusivamente— en los condados de Orange y Seminole. Ten en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro, a medida que se reciban nuevos datos.

Las cifras del área metropolitana de Orlando (Orlando MSA) reflejan las ventas de viviendas situadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake realizadas por miembros de cualquier asociación de Realtor®, no solo por los miembros de la ORRA.