Situación del mercado
- Las ventas totales descendieron un 5,8 % entre marzo y abril. En abril se registraron 2.766 ventas, por debajo de las 2.936 de marzo.
- Las ventas totales en abril de 2023 fueron un 27,2 % inferiores a las de abril de 2022, cuando se registraron 3.800 ventas.
- El stock aumentó un 1,9 %, pasando de 5.052 viviendas en marzo a 5.148 viviendas en abril.
- El número de hogares en abril de 2023 (5 148) fue un 92,8 % superior al de abril de 2022, cuando se registraron solo 2 670 hogares.
- El precio medio de la vivienda en abril se situó en 370 000 dólares, por encima de los 365 000 dólares registrados en marzo. Los precios medios de la vivienda han aumentado todos los meses de este año.
- El precio medio de las viviendas en abril de 2023 fue el mismo que el registrado en abril de 2022, 370 000 dólares.
- La tasa de interés de abril se situó en el 6,4 %, frente al 6,7 % de marzo. Esto se produce tras tres meses consecutivos de subidas de las tasas.
- Los nuevos anuncios descendieron un 6,4 % de marzo a abril, con 3.220 viviendas nuevas en el mercado en abril, frente a las 3.442 de marzo.
- Las viviendas permanecieron una media de 52 días en el mercado (DOM) en abril, frente a los 57 días de marzo. Esto supone un aumento del 116,7 % con respecto a abril de 2022, cuando las viviendas permanecieron una media de 24 días en el mercado.
«Los datos de abril mostraron un ligero aumento del stock inmobiliario en Orlando debido a la desaceleración de las ventas de viviendas, lo que indica que la temporada de ventas de primavera podría estar empezando a estabilizarse», afirmó Lisa Hill, presidenta de la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando (Orlando Regional REALTOR® Association). «Los precios medios de la vivienda en Orlando siguen subiendo, al igual que los vendedores siguen recibiendo ofertas competitivas. La buena noticia para los compradores es que los tipos de interés en Orlando han bajado ligeramente, lo que les proporciona un mayor poder de compra».
Panorama general del mercado
- Los tipos de interés bajaron del 6,7 % en marzo al 6,4 % en abril. Esto supone un aumento del 29,7 % con respecto a abril de 2022, cuando los tipos de interés se situaban en el 4,9 %.
- Las ventas pendientes (a la espera de la firma de la escritura) aumentaron, pasando de 4.220 en marzo a 4.485 en abril.
- Las 18 viviendas en situación de dificultad (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0,7 % del total de ventas de viviendas en abril. Esto supone un descenso del 35,7 % con respecto a marzo, cuando se vendieron 28 viviendas
Existencias
- El parque inmobiliario de la zona de Orlando aumentó un 1,9 % entre marzo y abril, pasando de 5.052 viviendas a 5.148. El parque inmobiliario en abril de 2023 fue un 92,8 % superior al de abril de 2022.
- La oferta de viviendas aumentó hasta 1,86 meses en abril, frente a los 1,72 meses de marzo. Un mercado equilibrado se caracteriza por una oferta de seis meses.
- El número de nuevas altas se redujo entre marzo y abril en un 6,4 %, pasando de 3.442 hogares a 3.220.
El informe completo y más actualizado sobre la situación del mercado publicado por ORRA se puede consultar aquí.
Indicadores actualizados del mercado inmobiliario
A continuación puedes consultar las cifras actualizadas del mercado inmobiliario de Orlando y su región.
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Esta información se basa, total o parcialmente, en datos facilitados por la Orlando Regional Realtor® Association y por Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni StellarMLS garantizan su exactitud ni se hacen responsables de ella en modo alguno. Los datos que mantienen la asociación o StellarMLS no reflejan todas las actividades inmobiliarias del mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario realizar un ajuste para registrar los cierres publicados después de la fecha del informe.
Las ventas de ORRA Realtor® corresponden a las transacciones en las que participan los miembros de la Orlando Regional Realtor® Association, que se encuentran principalmente —aunque no exclusivamente— en los condados de Orange y Seminole. Ten en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro, a medida que se reciban nuevos datos.
Las cifras del área metropolitana de Orlando (Orlando MSA) reflejan las ventas de viviendas situadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake realizadas por miembros de cualquier asociación de Realtor®, no solo por los miembros de la ORRA.