El sector inmobiliario al detalle
Una primavera marcada por la ralentización de las transacciones impulsó un aumento de la actividad de los compradores que se mantuvo en agosto y situó las ventas inmobiliarias en el área de Orlando en terreno positivo por segundo mes consecutivo, según informa la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando (Orlando Regional REALTOR® Association). El precio medio en Orlando también siguió subiendo, mientras que la oferta volvió a caer hasta alcanzar un nuevo mínimo.
«La falta de oferta —y no la falta de actividad por parte de los compradores, como cabría esperar— se está convirtiendo claramente en la consecuencia más preocupante de la pandemia de COVID-19», afirmó el presidente de ORRA, Reese Stewart, de RE/MAX Properties SW. «De hecho, la disponibilidad de viviendas unifamiliares dentro de nuestros rangos de precios más demandados, entre 160 000 y 400 000 dólares, es sorprendente: hay menos de un mes de oferta».
Los economistas inmobiliarios suelen considerar que una oferta de entre 5 y 6 meses indica un mercado saludable y equilibrado entre compradores y vendedores.
Indicadores del mercado inmobiliario
Precio medio
El precio medio general de venta en Orlando (todos los tipos combinados) en agosto es de 275 000 dólares, lo que supone un 10,0 % más que el precio medio de 250 000 dólares registrado en agosto de 2019 y un 1,9 % más que el precio medio de julio de 2020, que fue de 270 000 dólares.
El precio medio de las viviendas unifamiliares vendidas en agosto aumentó un 9,3 % con respecto a agosto de 2019 y ahora se sitúa en 295 000 dólares. El precio medio de los pisos en propiedad horizontal subió un 11,3 %, hasta los 152 500 dólares, y el de las casas adosadas y dúplex aumentó un 4,2 %, hasta los 225 900 dólares.
El índice de accesibilidad a la vivienda de Orlando para agosto es del 137,47 %, frente al 137,74 % del mes pasado.
*Un índice de accesibilidad del 99 % significa que los compradores que perciben los ingresos medios registrados por el estado se sitúan un 1 % por debajo de los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de accesibilidad superior al 100 significa que los asalariados con ingresos medios ganan más de lo necesario para poder optar a una vivienda de precio medio.
El índice de accesibilidad para los compradores de primera vivienda ha descendido hasta el 97,76 %, frente al 97,95 % del mes pasado.
Ventas y existencias
Los agentes inmobiliarios miembros de la ORRA participaron en 3.539 ventas de todo tipo de viviendas en agosto, lo que supone un 4,2 % más que las 3.397 ventas registradas en agosto de 2019 y un 3,8 % más que las 3.679 ventas de julio de 2020.
Las ventas de viviendas unifamiliares (2.868) en agosto de 2020 aumentaron un 7,5 % con respecto a agosto de 2019, mientras que las ventas de pisos (367) disminuyeron un 12,8 % en términos interanuales. Las ventas de casas adosadas/townhomes/dúplex (304 en total) disminuyeron un 1,6 % con respecto a agosto de 2019.
Las ventas de viviendas en situación de dificultad (ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto) ascendieron a 82 en agosto, lo que supone un 4,7 % menos que las 86 ventas en situación de dificultad registradas en agosto de 2019. Las ventas en situación de dificultad representaron el 2,5 % del total de transacciones en el área de Orlando el mes pasado.
El tipo de interés medio que pagaron los compradores de viviendas en Orlando en agosto fue del 2,85 %, frente al 2,97 % del mes anterior.
Las viviendas cuyas escrituras se firmaron en agosto tardaron una media de 49 días en pasar de «en venta» a «pendiente» (cuando se firma el contrato de compraventa) y una media de 44 días entre «pendiente» y el cierre (cuando se firma la escritura), lo que supone una media total de 93 días desde su puesta en venta hasta el cierre (igual que el total de 93 días del mes anterior).
El stock total de viviendas disponibles para la venta en agosto (5.958) supone una reducción del 22,1 % con respecto a agosto de 2019 y del 4,2 % con respecto al mes anterior. Había un 34,3 % menos de viviendas unifamiliares; un 20,3 % más de pisos en propiedad horizontal; y un 28,3 % más de casas adosadas, dúplex y casas de dos plantas, en términos interanuales.
Indicadores futuros
Las ventas pendientes en agosto aumentaron un 15,8 % con respecto a agosto del año pasado y descendieron un 1,7 % con respecto al mes anterior.
Los nuevos contratos aumentaron un 11,4 % interanual, y los nuevos anuncios aumentaron un 3,3 %.
Cifras de la Región Metropolitana
Las ventas de viviendas en toda la zona metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en agosto fueron un 0,7 % inferiores a las de agosto de 2019. En lo que va de año, las ventas en el área metropolitana han descendido un 11,3 %.
Las comparativas de ventas de cada condado son las siguientes:
- Lake: un 6,0 % más que en agosto de 2019;
- Orange: un 4,4 % menos que en agosto de 2019;
- Osceola: un 6,3 % más que en agosto de 2019; y
- Seminole: un 2,5 % menos que en agosto de 2019.