Situación del mercado
- El precio medio de la vivienda en agosto de 2022 se situó en 377 750 dólares estadounidenses, lo que supone un ligero descenso del 0,8 % con respecto al precio medio de julio, que fue de 380 900 dólares estadounidenses. Este es el segundo mes consecutivo en el que el precio medio de la vivienda desciende.
- Las existencias aumentaron un 3,7 % en agosto, pasando de 6.518 a 6.762. Este es el cuarto mes consecutivo en el que se registra un aumento de las existencias.
- En agosto, las viviendas permanecieron en el mercado una media de 27 días, lo que supone un aumento del 28,6 % con respecto a julio, cuando la media fue de 21 días.
- Los tipos de interés se mantuvieron relativamente estables: un 4 % en julio frente a un 5,3 % en agosto.
- Las ventas totales en agosto también se mantuvieron estables, con un aumento del 0,5 %, hasta alcanzar un total de 3.324 ventas, frente a las 3.309 de julio.
- Las ventas totales cayeron un 16,9 % en agosto de 2022 con respecto a agosto del año pasado.
- Los nuevos anuncios disminuyeron un 4,1 % entre julio y agosto, con 4.550 viviendas nuevas en el mercado en agosto.
«Con una caída del precio medio de las viviendas y un nuevo aumento del stock, estamos viendo cómo el mercado inmobiliario de Orlando se estabiliza a medida que nos alejamos de un periodo de volatilidad y entramos en una etapa de estabilidad», afirmó Tansey Soderstrom, presidenta de la ORRA. «Esto es positivo tanto para compradores como para vendedores, ya que les permite adoptar un enfoque más pausado y mesurado a la hora de comprar o vender una vivienda».
Panorama general del mercado
- Los tipos de interés han bajado ligeramente, situándose el tipo de interés medio de agosto en el 5,3 %. Esto supone un aumento del 86,1 % con respecto a agosto de 2021, cuando los tipos de interés se situaban en el 2,8 %.
- Las ventas pendientes aumentaron un 3,5 % entre julio y agosto, hasta alcanzar un total de 4.171 ventas pendientes.
- Las 6 viviendas en situación de dificultad (embargadas por los bancos y ventas al descubierto) representaron el 0,2 % del total de ventas de viviendas en agosto. Esto supone un descenso del 66,7 % con respecto a julio, cuando se vendieron 18 viviendas.
Existencias
- El parque inmobiliario de la zona de Orlando aumentó un 3,7 % entre julio y agosto, pasando de 6.518 viviendas a 6.762. En agosto de 2022, el parque inmobiliario era un 85,9 % mayor que en agosto de 2021, cuando se registraron 3.638 viviendas.
- La oferta de viviendas aumentó hasta los 2,03 meses en agosto. Este es el primer mes desde junio de 2020 en el que la oferta supera los dos meses. Un mercado equilibrado se caracteriza por una oferta de seis meses.
- El número de nuevas viviendas en venta se redujo en agosto un 4,1 % con respecto a julio, hasta situarse en 4.550 viviendas.
El informe completo sobre la situación del mercado publicado por ORRA se puede consultar aquí.
Indicadores actualizados del mercado inmobiliario
A continuación puedes consultar las cifras actualizadas del mercado inmobiliario de Orlando y su región.
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Esta información se basa, total o parcialmente, en datos facilitados por la Orlando Regional Realtor® Association y por Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni StellarMLS garantizan su exactitud ni se hacen responsables de ella en modo alguno. Los datos que mantienen la asociación o StellarMLS no reflejan todas las actividades inmobiliarias del mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario realizar un ajuste para registrar los cierres publicados después de la fecha del informe.
Las ventas de ORRA Realtor® corresponden a las transacciones en las que participan los miembros de la Orlando Regional Realtor® Association, que se encuentran principalmente —aunque no exclusivamente— en los condados de Orange y Seminole. Ten en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro, a medida que se reciban nuevos datos.
Las cifras del área metropolitana de Orlando (Orlando MSA) reflejan las ventas de viviendas situadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake realizadas por miembros de cualquier asociación de Realtor®, no solo por los miembros de la ORRA.