El sector inmobiliario al detalle
Un nuevo informe de la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando (Orlando Regional Realtor® Association) detalla cómo se comportó el mercado inmobiliario en 2020 en comparación con los últimos años. A pesar de la pandemia y sus repercusiones, el precio medio de las viviendas en Orlando subió, ya que los compradores tenían dificultades para encontrar casas en un mercado con un stock cada vez más reducido.
Según el informe, el precio medio anual de una vivienda en Orlando en 2020 (265 000 dólares) fue un 9,1 % superior al precio medio anual de 2019 (243 000 dólares), gracias a 12 meses consecutivos de subida de los precios medios interanuales. Aunque el precio medio de las viviendas subió cada mes, la oferta siguió disminuyendo y alcanzó su nivel más bajo en diciembre de 2020, cuando se situó en el nivel más bajo desde julio de 2005.
Las ventas de viviendas en Orlando formalizadas durante 2020 alcanzaron un total de 36 871, lo que supone un 0,5 % más que el total de ventas acumuladas en 2019 (36 707). A modo de comparación histórica, las ventas anuales de 2019 fueron un 1,8 % superiores a las ventas totales acumuladas en 2018; las ventas anuales de 2018 fueron un 3,2 % inferiores a las de 2017.
«La zona de Orlando experimentó un auge a lo largo de 2020, a medida que la demanda aumentaba y el número de viviendas en el mercado se reducía a lo largo del año. Esperamos que esta tendencia continúe en 2021», afirmó la presidenta de la ORRA 2021, Natalie Arrowsmith, de NextHome Arrowsmith Realty. «Si analizamos los datos, el stock se ha reducido significativamente desde principios de año. De hecho, diciembre de 2020 presenta el stock más bajo que hemos visto en más de 15 años, lo que crea un mercado extremadamente competitivo para los compradores».
Indicadores del mercado inmobiliario
Precio medio
El precio medio general de las viviendas de Orlando (de todos los tipos combinados) vendidas en diciembre es de 275 000 dólares, lo que supone un aumento del 10,4 % con respecto al precio medio de diciembre de 2019, que fue de 249 000 dólares.
El precio medio de las viviendas unifamiliares vendidas en diciembre aumentó un 12,1 % con respecto a diciembre de 2019 y ahora se sitúa en 296 950 dólares. El precio medio de los pisos en propiedad horizontal aumentó un 5,7 %, hasta alcanzar los 148 000 dólares.
Ventas y existencias
Los miembros de la ORRA participaron en 3.672 ventas de todo tipo de viviendas en total en diciembre, lo que supone un 21,1 % más que las 3.033 ventas registradas en diciembre de 2019 y un 51,6 % más que las 2.422 ventas registradas en diciembre de 2018.
Las ventas de viviendas unifamiliares (2.890) en diciembre de 2020 aumentaron un 20,1 % con respecto a diciembre de 2019, mientras que las ventas de pisos (401) aumentaron un 35,9 % interanual.
El stock total de viviendas disponibles para la venta en diciembre (4.875) supone una reducción del 30,6 % con respecto a diciembre de 2019 y del 12,7 % con respecto al mes anterior. Se registró un descenso del 42,6 % en el número de viviendas unifamiliares y un aumento del 12,1 % en el de pisos, en términos interanuales.
El stock actual, junto con el ritmo actual de ventas, ha dado lugar a una oferta de viviendas en Orlando equivalente a 1,3 meses para diciembre. En diciembre de 2019, la oferta era de 2,3 meses y en diciembre de 2018, de 3,3 meses, lo que demuestra que el stock se ha reducido significativamente.
El tipo de interés medio que pagaron los compradores en Orlando en diciembre de 2020 fue del 2,70 %, cifra idéntica a la del mes anterior.
Las viviendas que se vendieron (se firmaron las escrituras) en diciembre tardaron una media de 45 días en pasar del estado de «en venta» al de «pendiente» (cuando se recibe la oferta).
Las ventas pendientes en diciembre de 2020 aumentaron un 20,9 % con respecto a diciembre de 2019 y descendieron un 11,4 % con respecto al mes anterior.
Cifras de la Región Metropolitana
Las ventas de viviendas de segunda mano en toda la zona metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) aumentaron en diciembre un 17,5 % en comparación con diciembre de 2019. En el conjunto del año, las ventas descendieron un 2,8 %.
Las comparativas de ventas de cada condado son las siguientes:
- Lake: un 26,8 % más que en diciembre de 2019;
- Orange: un 13,0 % más que en diciembre de 2019;
- Osceola: un 24,3 % más que en diciembre de 2019; y
- Seminole: un 16,2 % más que en diciembre de 2019.
Resumen del mercado de 2020
Precio medio
El precio medio anual de una vivienda en 2020 (265 000 dólares) es un 9,1 % superior al precio medio anual de 2019 (243 000 dólares) y un 14,0 % superior al precio medio anual de 2018 (232 500 dólares).
El precio medio anual de las viviendas unifamiliares aumentó un 9,6 %, hasta alcanzar los 285 000 dólares en 2020, mientras que el precio medio de los pisos en propiedad horizontal subió un 7,4 %, hasta los 145 000 dólares.
Ventas
Las ventas en 2020 aumentaron un 0,5 % con respecto a 2019. En 2020 se vendieron un total de 36 871 viviendas, frente a las 36 707 del año anterior.
Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron un 2,3 % con respecto a 2019. Las ventas de pisos cayeron un 10,2 % y las de viviendas adosadas, un 1,2 %.
A finales de 2020, se vendieron 40 743 viviendas en la zona metropolitana de Orlando, mientras que a finales de 2019 se vendieron 41 922 viviendas, lo que supone un descenso del 2,8 %. Las comparativas de ventas de fin de año de cada condado son las siguientes:
- Lake: un 0,5 % menos que en 2019;
- Orange: un 5,6 % menos que en 2019;
- Osceola: un 0,5 % más que en 2019;
- Seminole: un 1,6 % menos que en 2019.
Esta información se basa, total o parcialmente, en datos facilitados por la Orlando Regional Realtor® Association y por Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni StellarMLS garantizan su exactitud ni se hacen responsables de ella en modo alguno. Los datos que mantienen la asociación o StellarMLS no reflejan todas las actividades inmobiliarias del mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario realizar un ajuste para registrar los cierres publicados después de la fecha del informe.
Las ventas de ORRA Realtor® corresponden a las transacciones en las que participan los miembros de la Orlando Regional Realtor® Association, que se encuentran principalmente —aunque no exclusivamente— en los condados de Orange y Seminole. Ten en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro, a medida que se reciban nuevos datos.
Las cifras del área metropolitana de Orlando (Orlando MSA) reflejan las ventas de viviendas situadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake realizadas por miembros de cualquier asociación de Realtor®, no solo por los miembros de la ORRA.