El sector inmobiliario al detalle
En febrero, el mercado inmobiliario de Orlando registró un aumento de las ventas de viviendas de más del 4 % con respecto a febrero de 2019, mientras que el precio medio subió un 6 %. La oferta sufrió un descenso interanual del 17 % y sigue siendo un factor limitante, según un informe de la Orlando Regional REALTOR® Association.
El presidente de la ORRA, Reese Stewart, de RE/MAX Properties SW, señala que los agentes inmobiliarios de Orlando, al igual que los de todo el país, prevén que la situación del coronavirus tenga un impacto en el mercado inmobiliario, pero no pueden predecir cuál será.
«Por ejemplo, si la demanda de los compradores disminuye, podríamos observar un efecto positivo en los niveles de existencias, que son críticamente bajos en Orlando, y, al mismo tiempo, un impacto negativo en las ventas», afirma Stewart. «Por otro lado, si los posibles vendedores deciden no poner sus viviendas a la venta para la temporada tradicional de primavera/verano, podría producirse un descenso adicional en el número de viviendas disponibles para la compra en la zona de Orlando».
Stewart también destaca que compradores y vendedores pueden recurrir a sus REALTORS® para hablar sobre las mejores prácticas de seguridad relacionadas con la mitigación del riesgo del coronavirus. Entre las opciones se incluyen el uso óptimo de la tecnología, como las visitas virtuales a las propiedades, o la implementación de rutinas de higiene antes y después de las visitas para compradores y vendedores.
Indicadores del mercado inmobiliario
Precio medio
El precio medio general de las viviendas de Orlando (de todos los tipos) vendidas en febrero es de 250.000 dólares, un 6,4 % por encima del precio medio de febrero de 2019, que fue de 235.000 dólares, y supone un aumento del 2,0 % en comparación con el precio medio de enero de 2020, que fue de 245.000 dólares.
El precio medio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de propietario en febrero aumentó un 8,0 % con respecto a febrero de 2019 y ahora se sitúa en 270 000 dólares. El precio medio de los pisos en propiedad horizontal aumentó un 6,2 %, hasta alcanzar los 145 500 dólares.
El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para febrero es de 139,71, por debajo de los 140,36 del mes pasado.
*Un índice de accesibilidad del 99 % significa que los compradores que perciben los ingresos medios declarados por el estado se sitúan un 1 % por debajo de los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de accesibilidad superior al 100 significa que los trabajadores con salarios medios ganan más de lo necesario para poder optar a una vivienda de precio medio.
El índice de accesibilidad para compradores de primera vivienda ha descendido hasta el 99,35 %, frente al 99,81 % del mes pasado.
Ventas y existencias
Los agentes inmobiliarios miembros de la ORRA participaron en 2.521 ventas de todo tipo de viviendas en febrero, un 4,4 % más que las 2.414 ventas registradas en febrero de 2019 y un 11,1 % más que las 2.270 ventas registradas en enero de 2020.
Las ventas de viviendas unifamiliares ( 1.959) en febrero de 2020 aumentaron un 4,54 % con respecto a febrero de 2019, mientras que las ventas de pisos (326) aumentaron un 16,9 % interanual . Las ventas de dúplex, adosados y chalés ( 236 en total) disminuyeron un 9,6 % con respecto a febrero de 2019.
Las ventas de viviendas en situación de dificultad (ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto) alcanzaron las 113 en febrero, lo que supone un 5,6 % más que las 107 ventas registradas en febrero de 2019. Las ventas en situación de dificultad representaron el 4,4 % del total de transacciones en la zona de Orlando el mes pasado.
El stock total de viviendas disponibles para la venta en febrero (6.825) supone un descenso del 16,7 % con respecto a febrero de 2019 y una reducción del 2,9 % respecto al mes anterior. Había un 19,9 % menos de viviendas unifamiliares; un 11,1 % menos de pisos; y un 7,7 % más de dúplex, casas adosadas y viviendas en hilera, en términos interanuales.
El stock actual, junto con el ritmo actual de ventas, ha dado lugar a un stock equivalente a 2,7 meses en Orlando en febrero. En febrero del año pasado, la oferta era de 3,4 meses, y el mes pasado, de 3,1 meses.
El tipo de interés medio pagado por los compradores de Orlando en febrero fue del 3,43 %, frente al 3,55 % del mes anterior.
Las viviendas cuyas escrituras se firmaron en febrero tardaron una media de 58 días en pasar de «en venta» a «pendientes» (cuando se firma el contrato de compraventa) y una media de 36 días entre «pendientes» y «cerradas» (cuando se firma la escritura), lo que supone una media total de 94 días desde su puesta en venta hasta su cierre (por debajo de los 98 días del mes anterior).
Las ventas pendientes (contrato firmado pero pendiente de formalizar la escritura) en febrero aumentaron un 10,9 % con respecto a febrero del año pasado y un 20,4 % con respecto al mes pasado.
Cifras de la Región Metropolitana
Las ventas de viviendas de segunda mano en todos los municipios del área metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) aumentaron en febrero un 2,8 % en comparación con febrero de 2019. Hasta la fecha, las ventas enel área estadística metropolitana(MSA) han aumentado un 6,9 %.
Las comparativas de ventas de cada condado son las siguientes:
- Lake: un 11,0 % más que en febrero de 2019;
- Orange: un 1,8 % menos que en febrero de 2019;
- Osceola: un 10,0 % más que en febrero de 2019; y
- Seminole: un 1,5 % más que en febrero de 2019.