Situación del mercado
- Las ventas totales aumentaron un 33,8 % entre enero y febrero. En febrero se registraron 2.240 ventas y en enero, 1.674.
- Las ventas totales en febrero de 2023 fueron un 30,0 % inferiores a las de febrero de 2022, cuando se registraron 3.198 ventas.
- El stock se redujo de 6.115 viviendas en enero a 5.555 viviendas en febrero.
- El número de hogares en febrero de 2023 (5.555) fue un 140,2 % superior al de febrero de 2022, cuando se registraron solo 2.313 hogares.
- El precio medio de la vivienda en febrero se situó en 358 000 dólares, por encima de los 350 000 dólares registrados en enero. Esto se produce tras tres meses consecutivos de caída en los precios medios de la vivienda.
- La tasa de interés de febrero se situó en el 6,4 %, frente al 6,1 % de enero.
- En febrero, las viviendas permanecieron una media de 62 días en el mercado (DOM), frente a los 57 días de enero. Esto supone un aumento del 106,7 % con respecto a febrero de 2022, cuando las viviendas permanecieron una media de 30 días en el mercado.
- Las nuevas ofertas disminuyeron ligeramente de enero a febrero, con 2.820 viviendas nuevas en el mercado en febrero, frente a las 2.911 de enero.
«En febrero, observamos un aumento de las ventas debido a los cierres que comenzaron durante las fiestas de fin de año. Tras el Año Nuevo, solemos ver cómo se cierran estos contratos a medida que aumenta la actividad de compraventa de inmuebles», afirmó Lisa Hill, presidenta de la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando (Orlando Regional REALTOR® Association). «El mercado inmobiliario de Orlando sigue mostrando una tendencia positiva, ya que esperamos una temporada de ventas muy buena en primavera».
Panorama general del mercado
- Los tipos de interés pasaron del 6,1 % en enero al 6,4 % en febrero. Esto supone un aumento del 64,5 % con respecto a febrero de 2022, cuando los tipos de interés se situaban en el 3,9 %.
- Las ventas pendientes aumentaron un 21,2 %, pasando de 3.453 en enero a 4.184 en febrero.
- Las 22 viviendas en situación de dificultad (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 1,0 % del total de ventas de viviendas en febrero. Esto supone un aumento del 57,1 % con respecto a enero, cuando se vendieron 14 viviendas en situación de dificultad.
Existencias
- El stock de viviendas en el área de Orlando se redujo un 9,2 % entre enero y febrero, pasando de 6.115 viviendas a 5.555. El stock en febrero de 2023 fue un 140,2 % superior al de febrero de 2022, cuando alcanzó un nivel récord.
- La oferta de viviendas se redujo a 2,48 meses en febrero, frente a los 3,65 meses de enero. Un mercado equilibrado se caracteriza por una oferta de seis meses.
- El número de nuevas altas se redujo entre enero y febrero en un 3,1 %, pasando de 2.911 hogares a 2.820 hogares.
El informe completo y más actualizado sobre la situación del mercado publicado por ORRA se puede consultar aquí.
Indicadores actualizados del mercado inmobiliario
A continuación puedes consultar las cifras actualizadas del mercado inmobiliario de Orlando y su región.
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Esta información se basa, total o parcialmente, en datos facilitados por la Orlando Regional Realtor® Association y por Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni StellarMLS garantizan su exactitud ni se hacen responsables de ella en modo alguno. Los datos que mantienen la asociación o StellarMLS no reflejan todas las actividades inmobiliarias del mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario realizar un ajuste para registrar los cierres publicados después de la fecha del informe.
Las ventas de ORRA Realtor® corresponden a las transacciones en las que participan los miembros de la Orlando Regional Realtor® Association, que se encuentran principalmente —aunque no exclusivamente— en los condados de Orange y Seminole. Ten en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro, a medida que se reciban nuevos datos.
Las cifras del área metropolitana de Orlando (Orlando MSA) reflejan las ventas de viviendas situadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake realizadas por miembros de cualquier asociación de Realtor®, no solo por los miembros de la ORRA.