El sector inmobiliario al detalle
El mercado inmobiliario de Orlando registró en enero el segundo mes consecutivo de aumentos de dos dígitos en las ventas con respecto al año anterior, según informa la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando (ORRA).
Las ventas aumentaron más de un 16 % con respecto a enero de 2019, mientras que el precio medio registró un incremento del 8 %. Sin embargo, el stock (el número de viviendas disponibles para la venta) en Orlando se redujo casi un 15 %.
El presidente de ORRA, Reese Stewart, de RE/MAX Properties SW, destaca algunos datos interesantes del informe sobre la vivienda de este mes.
«En primer lugar, el aumento del 25 % en las ventas del condado de Osceola fue, con diferencia, el mayor de los cuatro condados que componen el Área Estadística Metropolitana de Orlando», afirma Stewart. «En segundo lugar, las ventas de dúplex, casas adosadas y chalés aumentaron un 37 % con respecto a las cifras de enero de 2019 y probablemente reflejan nuestra continua escasez de viviendas unifamiliares con precios inferiores a 300 000 dólares».
Indicadores del mercado inmobiliario
Precio medio
El precio medio general de las viviendas de Orlando (de todos los tipos) vendidas en enero es de 245.000 dólares, un 7,9 % superior al precio medio de enero de 2019, que fue de 227.000 dólares, y un 1,6 % inferior al precio medio de diciembre de 2019, que fue de 249.000 dólares.
El precio medio de las viviendas unifamiliares (Single-Family) vendidas en enero aumentó un 6,9 % con respecto a enero de 2019 y ahora se sitúa en 265 000 dólares. El precio medio de venta de los apartamentos (condominios) aumentó un 11,2 %, hasta alcanzar los 139 000 dólares.
El índice de accesibilidad de la vivienda en Orlando para enero es del 140,36 %, frente al 135,73 % del mes pasado.
*Un índice de accesibilidad del 99 % significa que los compradores que perciben los ingresos medios declarados por el estado se sitúan un 1 % por debajo de los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de accesibilidad superior al 100 significa que los trabajadores con salarios medios ganan más de lo necesario para poder optar a una vivienda de precio medio.
El índice de accesibilidad para los compradores de primera vivienda ha aumentado hasta el 99,81 %, frente al 96,52 % del mes pasado.
Ventas y existencias
Los miembros de la ORRA participaron en 2.270 ventas de todo tipo de viviendas en enero, un 16,4 % más que las 1.950 ventas registradas en enero de 2019 y un 25,2 % menos que las 3.033 ventas registradas en diciembre de 2019.
Las ventas de viviendas unifamiliares (1.751) en enero de 2020 aumentaron un 17,0 % con respecto a enero de 2019, mientras que las ventas de pisos (294) aumentaron un 1,7 % en un año. Las ventas de dúplex, casas adosadas y chalés (225 en total) se dispararon un 37,2 % con respecto a enero de 2019.
Las ventas de viviendas en situación de dificultad (ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto) ascendieron a 108 en enero, lo que supone un aumento del 16,1 % con respecto a las 93 ventas registradas en enero de 2019. Las ventas en situación de dificultad representaron el 4,8 % del total de transacciones en el área de Orlando el mes pasado.
El stock total de viviendas disponibles para la venta en enero (7.030) supone un descenso del 14,7 % con respecto a enero de 2019 y un aumento del 0,1 % respecto al mes anterior. Había un 16,0 % menos de viviendas unifamiliares; un 11,9 % menos de pisos en propiedad horizontal; y un 7,0 % menos de dúplex, casas adosadas y chalés, tras un año.
El stock actual, junto con el ritmo actual de ventas, ha dado lugar a un stock de viviendas en Orlando equivalente a 3,1 meses en enero. En enero de 2019, el stock era de 4,2 meses, y en diciembre de 2019, de 2,3 meses.
El tipo de interés medio pagado por los compradores de Orlando en enero fue del 3,55 %, frente al 3,66 % del mes anterior [tipo aplicable a las hipotecas para residentes].
Las viviendas cuyaventa secerró en enero tardaron una media de 60 días en pasar de «en venta» a «pendientes» [cuando se firma el contrato de compraventa] y una media de 38 días entre «pendientes» y «cerradas» [cuando se firma la escritura], lo que supone una media total de 98 días desde su puesta a la venta hasta el cierre (frente a los 91 días del mes anterior).
Las ventas pendientes [ventas cuyo contrato se ha firmado, pero cuya escritura aún no se ha formalizado] en enero aumentaron un 7,8 % con respecto a enero del año pasado y un 25,9 % con respecto al mes pasado.
Cifras de la Región Metropolitana
Las ventas de viviendas de segunda mano en todos los municipios de la región metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) aumentaron en enero un 11,8 % en comparación con enero de 2019.
Las comparativas de ventas de cada condado son las siguientes:
- Lake: un 9,2 % más que en enero de 2019;
- Orange: un 9,9 % más que en enero de 2019;
- Osceola: un 25,3 % más que en enero de 2019; y
- Seminole: un 6,9 % más que en enero de 2019.