Situación del mercado
- Las ventas totales cayeron un 24,9 % entre diciembre y enero. En enero se registraron 1.674 ventas y en diciembre, 2.230. Se trata de la cifra más baja de ventas mensuales de viviendas desde febrero de 2009.
- Las ventas totales en enero de 2023 fueron un 44,8 % inferiores a las de enero de 2022, cuando se registraron 3.033 ventas.
- El precio medio de la vivienda en enero se situó en 350 000 dólares, por debajo de los 353 200 dólares registrados en diciembre. Este es el tercer mes consecutivo en el que el precio medio de la vivienda ha bajado.
- En enero, las viviendas permanecieron en el mercado una media de 57 días (DOM), frente a los 49 días de diciembre. Esto supone un aumento del 78,1 % con respecto a enero de 2022, cuando las viviendas permanecieron en el mercado una media de 32 días.
- El stock se redujo ligeramente, pasando de 6.351 viviendas en diciembre a 6.115 viviendas en enero.
- El número de viviendas en enero de 2023 (6.115) fue un 157,0 % superior al de enero de 2022, cuando solo se registraron 2.379 viviendas.
- La tasa de interés de enero se situó en el 6,1 %, la misma que en diciembre.
- Las nuevas ofertas aumentaron un 33,2 % entre diciembre y enero, con 2.911 nuevas viviendas en el mercado en enero.
«Con cambios significativos de un año a otro, los datos de enero son un claro indicador de que el mercado inmobiliario de Orlando sigue recuperando el equilibrio», afirmó Lisa Hill, presidenta de la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando (Orlando Regional REALTOR® Association). «El mercado inmobiliario de Orlando sigue en fase de corrección, ya que las ventas se han ralentizado de forma constante en los últimos 12 meses. La gran noticia para los compradores es que disponen de muchas más opciones que el año pasado. En cuanto a los vendedores, los precios de las viviendas se mantienen estables».
Panorama general del mercado
- Los tipos de interés se mantuvieron estables en el 6,1 % en enero. Esto supone un aumento del 81,5 % con respecto a enero de 2022, cuando los tipos de interés se situaban en el 3,4 %.
- Las ventas pendientes aumentaron un 43,8 %, pasando de 2.402 en diciembre a 3.453 en enero.
- Las 14 viviendas en situación de dificultad (embargadas por los bancos y ventas al descubierto) representaron el 0,8 % del total de ventas de viviendas en enero. Esto supone un descenso del 17,6 % con respecto a diciembre, cuando se vendieron 17 viviendas en situación de dificultad.
Existencias
- El stock de viviendas en la zona de Orlando descendió un 3,7 % entre diciembre y enero, pasando de 6.351 viviendas a 6.115. El stock en enero de 2023 fue un 157,0 % superior al de enero de 2022.
- La oferta de viviendas aumentó hasta los 3,65 meses en enero. Se trata de la mayor oferta mensual de viviendas desde noviembre de 2016. Un mercado equilibrado se caracteriza por una oferta de seis meses.
- El número de nuevas altas aumentó entre diciembre y enero en un 33,2 %, pasando de 2.186 hogares a 2.911 hogares.
El informe completo y más actualizado sobre la situación del mercado publicado por ORRA se puede consultar aquí.
Indicadores actualizados del mercado inmobiliario
A continuación puedes consultar las cifras actualizadas del mercado inmobiliario de Orlando y su región.
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Esta información se basa, total o parcialmente, en datos facilitados por la Orlando Regional Realtor® Association y por Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni StellarMLS garantizan su exactitud ni se hacen responsables de ella en modo alguno. Los datos que mantienen la asociación o StellarMLS no reflejan todas las actividades inmobiliarias del mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario realizar un ajuste para registrar los cierres publicados después de la fecha del informe.
Las ventas de ORRA Realtor® corresponden a las transacciones en las que participan los miembros de la Orlando Regional Realtor® Association, que se encuentran principalmente —aunque no exclusivamente— en los condados de Orange y Seminole. Ten en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro, a medida que se reciban nuevos datos.
Las cifras del área metropolitana de Orlando (Orlando MSA) reflejan las ventas de viviendas situadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake realizadas por miembros de cualquier asociación de Realtor®, no solo por los miembros de la ORRA.