El sector inmobiliario al detalle
El mercado inmobiliario de Orlando registró en julio un aumento de la actividad de los compradores, lo que sacó a las ventas de los números rojos tras tres meses de fuertes caídas interanuales, provocadas por la pandemia de la COVID-19, según informa la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando (Orlando Regional REALTOR® Association). El precio medio de las viviendas vendidas en Orlando siguió su tendencia al alza, mientras que el stock descendió hasta su nivel más bajo del año.
«La gran pausa en los cierres* durante abril, mayo y junio provocó un aumento de las transacciones en julio, que de hecho fue un 1 % superior al de julio del año pasado», explica el presidente de ORRA, Reese Stewart, de RE/MAX Properties SW, quien también señala que la bajada de los tipos de interés es un factor que impulsa a los compradores. «Los agentes inmobiliarios de Orlando están observando un nivel de demanda por parte de los compradores que sigue superando con creces la oferta de propiedades disponibles. Podemos atribuir fácilmente cualquier caída futura en las ventas a una falta cada vez mayor de stock».
*Los «cierres», o «closings», se refieren a la firma de las escrituras.
Indicadores del mercado inmobiliario
Precio medio
El precio medio general de las viviendas vendidas en Orlando (todos los tipos combinados) en julio es de 270 000 dólares, lo que supone un 9,2 % más que el precio medio de julio de 2019, que fue de 247 250 dólares, y un 1,9 % más que el precio medio de junio de 2020, que fue de 265 000 dólares.
El precio medio de las viviendas unifamiliares vendidas en julio aumentó un 10,1 % con respecto a julio de 2019 y ahora se sitúa en 295 000 dólares. El precio medio de los pisos en propiedad horizontal subió un 5,1 %, hasta los 145 000 dólares, y el de las casas adosadas, los dúplex y las viviendas de dos plantas aumentó un 4,6 %, hasta los 224 900 dólares.
El índice de accesibilidad de la vivienda en Orlando en julio fue del 137,74 %, frente al 139,10 % del mes pasado.
*Un índice de accesibilidad del 99 % significa que los compradores que perciben los ingresos medios registrados por el estado se sitúan un 1 % por debajo de los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de accesibilidad superior al 100 significa que los asalariados con ingresos medios ganan más de lo necesario para poder optar a una vivienda de precio medio.
El índice de accesibilidad para los compradores de primera vivienda ha descendido hasta el 97,95 %, frente al 98,92 % del mes pasado.
Ventas y existencias
Los agentes inmobiliarios miembros de la ORRA participaron en 3.679 ventas de todo tipo de viviendas en julio, lo que supone un 1,4 % más que las 3.628 ventas registradas en julio de 2019 y un 18,6 % más que las 3.103 ventas de junio de 2020.
Las ventas de viviendas unifamiliares (2.920) en julio de 2020 aumentaron un 2,4 % con respecto a julio de 2019, mientras que las ventas de pisos (401) disminuyeron un 4,8 % en términos interanuales. Las ventas de casas adosadas, dúplex y casas de dos plantas (358 en total) aumentaron un 0,9 % con respecto a julio de 2019.
Las ventas de viviendas en situación de dificultades financieras (ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto) alcanzaron las 79 en julio, lo que supone un 27,5 % menos que las 109 ventas registradas en julio de 2019. Las ventas problemáticas representaron el 2,2 % del total de transacciones en el área de Orlando el mes pasado.
El tipo de interés medio que pagaron los compradores de viviendas en Orlando en julio fue del 2,97 %, frente al 3,04 % del mes anterior.
Las viviendas cuyas escrituras se firmaron en julio tardaron una media de 54 días en pasar de «en venta» a «pendiente» (cuando se firma el contrato de compraventa) y una media de 39 días entre «pendiente» y el cierre (cuando se firma la escritura), lo que supone una media total de 93 días desde su puesta en venta hasta el cierre (frente a los 87 días del mes anterior).
El stock total de viviendas disponibles para la venta en julio (6.220) supone una reducción del 22,2 % con respecto a julio de 2019 y del 5,1 % con respecto al mes anterior. Había un 32,7 % menos de viviendas unifamiliares; un 11,4 % más de pisos; y un 22,8 % más de dúplex, casas adosadas y chalés, en términos interanuales.
Indicadores futuros
Las ventas pendientes en julio aumentaron un 8,7 % con respecto a julio del año pasado y descendieron un 1,5 % respecto al mes anterior. Los nuevos contratos aumentaron un 8,2 % interanual y los nuevos anuncios aumentaron un 3,6 %.
Cifras de la Región Metropolitana
Las ventas de viviendas en toda la región metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en julio fueron un 2,1 % inferiores a las de julio de 2019. En lo que va de año, las ventas en el MSA han caído un 13,6 %.
Las comparativas de ventas de cada condado son las siguientes:
- Lake: un 6,8 % más que en julio de 2019;
- Orange: un 5,2 % menos que en julio de 2019;
- Osceola: un 4,3 % menos que en julio de 2019; y
- Seminole: un 0,5 % más que en julio de 2019.