Situación del mercado
- El precio medio de la vivienda en julio de 2022 se situó en 380 900 dólares, lo que supone un descenso del 1,6 % con respecto a junio. Es la primera vez en seis meses que el precio medio de la vivienda ha bajado.
- El stock aumentó un 19,9 % en un solo mes, de junio a julio: son 1.081 viviendas más en venta. Este es el tercer mes consecutivo en el que el stock registra aumentos de dos dígitos.
- Si comparamos el periodo comprendido entre mayo y julio de este año con el mismo periodo del año pasado, el stock aumentó un 67,38 %. Este verano ha habido una media de 2.121 viviendas más en el mercado en comparación con el verano pasado.
- Los tipos de interés se mantuvieron relativamente estables: un 5 % en junio frente a un 5,4 % en julio. El tipo de julio sigue siendo un 89,2 % superior al de julio de 2021, cuando los tipos de interés se situaban en el 2,8 %.
- Las ventas totales en julio de 2022 disminuyeron un 12,8 %, con un total de 3.309 ventas, frente a las 3.793 de junio.
- Las ventas totales cayeron un 20,9 % en julio de 2022 con respecto a julio del año pasado.
- En julio, las viviendas permanecieron en el mercado una media de 21 días, una cifra ligeramente superior a la de junio, cuando la media fue de 20 días.
- Los nuevos anuncios disminuyeron un 11,6 % de junio a julio, con 4.746 viviendas nuevas en el mercado en julio.
«Con una caída del precio medio de las viviendas y otro gran aumento en la oferta, los datos de julio muestran la rapidez con la que pueden cambiar las condiciones del mercado inmobiliario de Orlando», afirmó Tansey Soderstrom, presidenta de la Orlando Regional REALTOR® Association. «Ya hemos visto tres meses consecutivos de aumentos significativos en la oferta. Aunque puede que los precios no estén bajando mucho, los compradores tienen por fin más opciones a la hora de adquirir una vivienda. El mercado local sigue mostrando señales de un ligero enfriamiento y tiende hacia un mercado más equilibrado».
Panorama general del mercado
- Los tipos de interés han bajado ligeramente, ya que el tipo de interés medio de julio se situó en el 5,4 %. Esto supone un aumento del 89,2 % con respecto a julio de 2021, cuando los tipos de interés se situaban en el 2,8 %.
- Las ventas pendientes disminuyeron un 4,8 % entre junio y julio, hasta alcanzar un total de 4.029 ventas pendientes.
- Las 18 viviendas en situación de dificultad (propiedades en manos del banco y ventas al descubierto) representaron el 0,5 % del total de ventas de viviendas en julio. Esto supone un descenso del 21,7 % respecto a junio, cuando se vendieron 23 viviendas en situación de dificultad.
Existencias
- El parque inmobiliario de la zona de Orlando aumentó un 41,2 % entre mayo y junio de 2022, pasando de 3.851 viviendas a 5.437. El parque inmobiliario en junio de 2022 fue un 75,5 % superior al de junio de 2021.
- El parque inmobiliario de la zona de Orlando aumentó un 19,9 % entre junio y julio, pasando de 5.437 viviendas a 6.518. El parque inmobiliario en julio de 2022 fue un 85 % superior al de julio de 2021, cuando se registraron 3.542 viviendas.
- La oferta de viviendas aumentó hasta 1,97 meses en julio. Esto supone un incremento del 134 % con respecto a julio de 2021, cuando la oferta era de solo 0,84 meses. Un mercado equilibrado se caracteriza por una oferta de seis meses.
- El número de nuevas viviendas en venta se redujo en julio con respecto a junio en un 11,6 %, hasta situarse en 4.746 viviendas.
El informe completo sobre la situación del mercado publicado por ORRA se puede consultar aquí.
Indicadores actualizados del mercado inmobiliario
A continuación puedes consultar las cifras actualizadas del mercado inmobiliario de Orlando y su región.
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Esta información se basa, total o parcialmente, en datos facilitados por la Orlando Regional Realtor® Association y por Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni StellarMLS garantizan su exactitud ni se hacen responsables de ella en modo alguno. Los datos que mantienen la asociación o StellarMLS no reflejan todas las actividades inmobiliarias del mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario realizar un ajuste para registrar los cierres publicados después de la fecha del informe.
Las ventas de ORRA Realtor® corresponden a las transacciones en las que participan los miembros de la Orlando Regional Realtor® Association, que se encuentran principalmente —aunque no exclusivamente— en los condados de Orange y Seminole. Ten en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro, a medida que se reciban nuevos datos.
Las cifras del área metropolitana de Orlando (Orlando MSA) reflejan las ventas de viviendas situadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake realizadas por miembros de cualquier asociación de Realtor®, no solo por los miembros de la ORRA.