Situación del mercado
«Julio ha sido otro mes sólido en el mercado inmobiliario, ya que muchas familias se han esforzado por realizar sus mudanzas antes del inicio del nuevo curso escolar. Seguimos observando un aumento en la oferta y en las ventas, mientras que el mercado inmobiliario de Orlando continúa estabilizándose», afirmó Rose Kemp, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Región de Orlando. «Los tipos de interés se mantienen estables en el rango medio-alto del 6,0 %. Las condiciones actuales del mercado ofrecen más opciones a los compradores, además de nuevas oportunidades potenciales de negociación. Los agentes inmobiliarios son fundamentales para el éxito de una transacción de compraventa».
El precio medio de la vivienda en julio se situó en 390 000 dólares, lo que supone un descenso con respecto a los 395 000 dólares de junio. Junio fue el mes con el precio medio mensual más alto jamás registrado en la zona de Orlando. Los precios de la vivienda se mencionaron como el segundo mayor problema al que se enfrentan los compradores en la nueva encuesta de la ORRA.
Las ventas totales aumentaron un 2,0 % de junio a julio. En julio se registraron 2.652 ventas, frente a las 2.601 de junio.
Las existencias de julio se situaron en 11 158, lo que supone un aumento del 3,4 % con respecto a junio, cuando se registraron 10 796. Este es el séptimo mes consecutivo en el que las existencias han aumentado. La última vez que las existencias alcanzaron un nivel tan alto fue en noviembre de 2015. El stock de julio de 2024 fue un 95,1 % superior al de julio de 2023.
El tipo de interés de julio se situó en el 6,6 %, lo que supone un descenso con respecto al 6,7 % de junio. En la nueva encuesta de ORRA a agentes inmobiliarios de Orlando, el 52 % de los encuestados señaló los tipos de interés como el principal reto para los compradores, lo que ha llevado a algunos de ellos a posponer la compra de una vivienda o a buscar precios más bajos.
Los 25 inmuebles en situación de dificultad (propiedades de bancos y ventas al descubierto) representaron el 0,9 % del total de ventas inmobiliarias en julio. Esta es la misma cifra de inmuebles en situación de dificultad vendidos.
Los nuevos anuncios descendieron un 1,8 % de junio a julio, con 4.067 viviendas nuevas en el mercado en julio, frente a las 4.143 de junio.
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