El sector inmobiliario al detalle
Las ventas de inmuebles en Orlando están aumentando, a pesar de la continua lucha de la región contra la COVID-19. Un nuevo informe de la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando (Orlando Regional REALTOR® Association) muestra que las ventas de viviendas se dispararon en junio, con un aumento de casi el 46 % respecto a mayo. El número de viviendas en venta (oferta) sigue siendo un problema, ya que la oferta de junio sufrió una caída del 19 % en comparación con junio de 2019.
«A pesar de la pandemia en curso, sigue habiendo una fuerte demanda por parte de los compradores de viviendas en toda la zona de Orlando. Gracias a las visitas virtuales y otras medidas, como limitar las visitas presenciales, los REALTORS® han podido atender a compradores y vendedores y cerrar operaciones, respetando los protocolos de seguridad», afirmó Reese Stewart, presidente de la ORRA en 2020, de RE/MAX Properties SW.
«Las perspectivas siguen siendo positivas, ya que las ventas pendientes* en junio también aumentaron, registrando un incremento del 14,5 % con respecto a mayo».
*Las ventas pendientes se refieren a contratos firmados, pero que aún están a la espera del cierre (firma de la escritura).
Indicadores del mercado inmobiliario
Precio medio
El precio medio general de las viviendas de Orlando (de todos los tipos) vendidas en junio fue de 265 000 dólares, un 6 % por encima del precio medio de junio de 2019, que fue de 249 999 dólares, y un 1,9 % por encima del precio medio de mayo de 2020, que fue de 259 900 dólares.
El precio medio de las viviendas unifamiliares (Single-Family) vendidas en junio de 2020 aumentó un 3,7 % con respecto a junio de 2019 y ahora es de 280 000 dólares. El precio medio de los pisos en propiedad horizontal aumentó un 4,9 %, hasta los 141.000 dólares, y el de las casas adosadas y dúplex subió un 0,5 %, hasta los 219.950 dólares.
El índice de accesibilidad de la vivienda en Orlando en junio fue del 139,10 %, frente al 138,37 % del mes pasado.
*Un índice de accesibilidad del 99 % significa que los compradores que perciben los ingresos medios registrados por el estado se sitúan un 1 % por debajo de los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de accesibilidad superior al 100 significa que los asalariados con ingresos medios ganan más de lo necesario para poder optar a una vivienda de precio medio.
El índice de accesibilidad para los compradores de primera vivienda ha aumentado hasta el 98,92 %, frente al 98,40 % del mes pasado.
Ventas y existencias
Los agentes inmobiliarios miembros de la ORRA participaron en 3.103 ventas de todo tipo de viviendas en junio, un 9 % menos que las 3.412 registradas en junio de 2019 y un 45,9 % más que las 2.127 de mayo de 2020.
Las ventas de viviendas unifamiliares (2.478) en junio de 2020 disminuyeron un 8,2 % con respecto a junio de 2019, mientras que las ventas de pisos (325) disminuyeron un 20 % en términos interanuales. Las ventas de casas adosadas, dúplex y casas de dos plantas (300 en total) aumentaron un 2,6 % respecto a junio de 2019.
Las ventas de viviendas en situación de dificultades financieras (ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto) alcanzaron las 87 en junio, lo que supone un 25,6 % menos que las 117 ventas en situación de dificultades registradas en junio de 2019. Las ventas en situación de dificultades representaron el 2,8 % del total de transacciones en el área de Orlando el mes pasado.
El stock total de viviendas disponibles para la venta en junio (6.557) supone un descenso del 18,6 % con respecto a junio de 2019 y una caída del 9,7 % respecto al mes anterior. Había un 26,8 % menos de viviendas unifamiliares; un 6,3 % más de pisos; y un 19 % más de dúplex, adosados y casas de dos plantas, en términos interanuales.
El stock actual, junto con el ritmo actual de ventas, ha dado lugar a un stock equivalente a 2,1 meses en Orlando para el mes de junio. En junio del año pasado había una oferta equivalente a 2,4 meses y el mes pasado, a 3,4 meses.
El tipo de interés medio que pagaron los compradores de viviendas en Orlando en junio fue del 3,04 %, frente al 3,22 % del mes anterior.
Las viviendas cuyas escrituras se firmaron en junio tardaron una media de 52 días en pasar de «En venta» a «Pendiente» (cuando se firma el contrato de compraventa) y una media de 38 días entre «Pendiente» y el cierre (cuando se firma la escritura), lo que supone una media total de 90 días desde su puesta en venta hasta el cierre (por encima de los 87 días del mes anterior).
Cifras de la Región Metropolitana
Las ventas de viviendas de segunda mano en todos los distritos del área metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en junio fueron un 13,4 % inferiores a las de junio de 2019. Hasta la fecha, las ventas en el área metropolitana han caído un 15,8 %.
Las comparativas de ventas de cada condado son las siguientes:
- Lake: un 15,6 % menos que en junio de 2019;
- Orange: un 18,5 % menos que en junio de 2019;
- Osceola: un 6,8 % menos que en junio de 2019; y
- Seminole: un 3,6 % menos que en junio de 2019.