Situación del mercado
- El stock aumentó un 41,2 % entre mayo y junio de 2022, con 1.586 viviendas más en el mercado en junio que en mayo. Este es el segundo mes consecutivo en el que se registra un aumento del stock, tras el incremento del 44,2 % registrado en mayo.
- El parque inmobiliario aumentó un 75,5 % entre junio de 2021 y junio de 2022, pasando de 3.098 viviendas en junio de 2021 a 5.437 en junio de 2022.
- El precio medio de venta en junio se situó en 387 000 dólares, lo que supone un aumento del 1,9 % con respecto a mayo de 2022; esto marca un récord por quinto mes consecutivo. Esto supone un aumento del 22,9 % entre junio de 2021 y junio de 2022, cuando el precio medio de venta de las viviendas se situó en 315 000 dólares estadounidenses en junio de 2021.
- Los tipos de interés subieron del 5,3 % en mayo de 2022 al 5,5 % en junio de 2022. Se trata de los tipos de interés más altos registrados en la zona de Orlando desde noviembre de 2008.
- Las ventas totales en junio de 2022 disminuyeron un 3,9 %, con un total de 3.793 ventas, frente a las 3.946 de mayo de 2022. Esto supone una reducción del 14,1 % con respecto a junio de 2021, cuando se registraron 4.414 ventas totales.
- En junio, las viviendas permanecieron en el mercado una media de 20 días, un poco menos que en mayo de 2022, cuando la media fue de 21 días.
- Las nuevas ofertas aumentaron un 11,3 % entre mayo y junio de 2022, con un total de 5.367 viviendas nuevas en el mercado en junio.
«Un mercado inmobiliario equilibrado cuenta con una oferta de viviendas suficiente para seis meses», afirmó Tansey Soderstrom, presidenta de la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando (Orlando Regional REALTOR® Association). «En junio, con el aumento de los tipos de interés y el incremento de las existencias, tuvimos más de un mes de oferta de viviendas en venta por primera vez desde febrero de 2021. Aunque sigue siendo un mercado favorable para los vendedores, seguimos observando señales de que el mercado está empezando a estabilizarse, lo cual es una buena noticia para los compradores».
Panorama general del mercado
- Los tipos de interés siguen subiendo, ya que el tipo de interés medio de junio de 2022 se situó en el 5,5 %. Esto supone un aumento del 87,5 % con respecto a junio de 2021, cuando los tipos de interés se situaban en el 2,9 %.
- Las ventas pendientes disminuyeron un 8,9 % entre mayo y junio de 2022, hasta alcanzar un total de 4.231 ventas pendientes.
- Las 23 viviendas en situación de dificultad (embargadas por los bancos y ventas al descubierto) representaron el 0,6 % del total de ventas de viviendas en junio de 2022. Esto supone un descenso del 4,2 % con respecto a mayo de 2022, cuando se vendieron 24 viviendas en situación de dificultad.
Existencias
- El parque inmobiliario de la zona de Orlando aumentó un 41,2 % entre mayo y junio de 2022, pasando de 3.851 viviendas a 5.437. El parque inmobiliario en junio de 2022 fue un 75,5 % superior al de junio de 2021.
- La oferta de viviendas aumentó hasta 1,43 meses en junio de 2022. Es la primera vez que la oferta supera el mes desde febrero de 2021. Un mercado equilibrado se caracteriza por una oferta de seis meses.
- El número de nuevas viviendas en venta aumentó en junio de 2022 con respecto a mayo de 2022 en un 11,3 %, hasta alcanzar las 5.367 viviendas.
El informe completo sobre la situación del mercado publicado por ORRA se puede consultar aquí.
Indicadores actualizados del mercado inmobiliario
A continuación puedes consultar las cifras actualizadas del mercado inmobiliario de Orlando y su región.
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Esta información se basa, total o parcialmente, en datos facilitados por la Orlando Regional Realtor® Association y por Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni StellarMLS garantizan su exactitud ni se hacen responsables de ella en modo alguno. Los datos que mantienen la asociación o StellarMLS no reflejan todas las actividades inmobiliarias del mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario realizar un ajuste para registrar los cierres publicados después de la fecha del informe.
Las ventas de ORRA Realtor® corresponden a las transacciones en las que participan los miembros de la Orlando Regional Realtor® Association, que se encuentran principalmente —aunque no exclusivamente— en los condados de Orange y Seminole. Ten en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro, a medida que se reciban nuevos datos.
Las cifras del área metropolitana de Orlando (Orlando MSA) reflejan las ventas de viviendas situadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake realizadas por miembros de cualquier asociación de Realtor®, no solo por los miembros de la ORRA.