El sector inmobiliario al detalle
El precio medio de las viviendas vendidas en mayo aumentó casi un 7 %, mientras que las transacciones se redujeron un 44 % (en comparación con mayo de 2019) durante el segundo mes en el que se ha puesto de manifiesto el impacto de la COVID-19 en el mercado inmobiliario de Orlando. El stock registró un descenso del 11 % con respecto al año anterior, según informa la ORRA (Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando).
«A pesar de que la comparación interanual es negativa, nuestros indicadores mes a mes muestran signos de inquietud en el mercado», afirma el presidente de ORRA, Reese Stewart, de RE/MAX Properties SW. «Por ejemplo, en comparación con el mes anterior, las ventas pendientes, los nuevos anuncios y los nuevos contratos registran un aumento de dos dígitos. De hecho, el número de nuevos contratos en mayo subió un 61 % con respecto a abril».
Indicadores del mercado inmobiliario
Precio medio
El precio medio general de las viviendas de Orlando (de todos los tipos combinados) vendidas en mayo es de 259 900 dólares, un 7,0 % por encima del precio medio de mayo de 2019, que fue de 243 000 dólares, y un 1,5 % por debajo del precio medio de abril de 2020, que fue de 263 750 dólares.
El precio medio de las viviendas unifamiliares vendidas en mayo aumentó un 5,4 % con respecto a mayo de 2019 y ahora se sitúa en 277.250 dólares. El precio medio de los pisos en propiedad horizontal subió un 2,8 %, hasta los 140.000 dólares, y el de las casas adosadas y dúplex aumentó un 3,1 %, hasta los 218.250 dólares.
El índice de accesibilidad de la vivienda en Orlando en mayo es del 138,37 %, frente al 136,60 % del mes pasado.
*Un índice de accesibilidad del 99 % significa que los compradores que perciben los ingresos medios registrados por el estado se sitúan un 1 % por debajo de los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de accesibilidad superior al 100 significa que los asalariados con ingresos medios ganan más de lo necesario para poder optar a una vivienda de precio medio.
El índice de accesibilidad para los compradores de primera vivienda ha aumentado hasta el 98,4 %, desde el 97,14 % del mes pasado.
Ventas y existencias
Los agentes inmobiliarios miembros de la ORRA participaron en 2.127 ventas de todo tipo de viviendas en mayo, lo que supone un descenso del 44,1 % respecto a las 3.806 ventas registradas en mayo de 2019 y un descenso del 11,1 % respecto a las 2.393 ventas registradas en abril de 2020.
Las ventas de viviendas unifamiliares (1.732) en mayo de 2020 disminuyeron un 42,5 % con respecto a mayo de 2019, mientras que las ventas de pisos (193) disminuyeron un 55,3 % en términos interanuales. Las ventas de dúplex, adosados y casas de dos plantas (202 en total) disminuyeron un 44,5 % con respecto a mayo de 2019.
Las ventas de viviendas en situación de dificultades financieras (ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto) alcanzaron las 70 en mayo, lo que supone un 46,1 % menos que las 130 ventas en situación de dificultades registradas en mayo de 2019. Las ventas en situación de dificultades representaron el 3,3 % del total de transacciones en el área de Orlando el mes pasado.
El stock total de viviendas disponibles para la venta en mayo (7.260) supone un descenso del 10,6 % con respecto a mayo de 2019 y una caída del 5,2 % respecto al mes anterior. Había un 18,4 % menos de viviendas unifamiliares; un 9,5 % más de pisos en propiedad; y un 35,3 % más de dúplex, adosados y casas de dos plantas, en términos interanuales.
El stock actual, junto con el ritmo actual de ventas, ha dado lugar a una oferta de viviendas equivalente a 3,4 meses en Orlando para el mes de mayo. En mayo del año pasado, la oferta era de 2,1 meses, y el mes pasado, de 3,2 meses.
El tipo de interés medio pagado por los compradores de viviendas en Orlando en mayo fue del 3,22 %, por encima del 3,20 % del mes anterior.
Las viviendas cuyas escrituras se firmaron en mayo tardaron una media de 48 días en pasar de «en venta» a «pendiente» (cuando se firma el contrato de compraventa) y una media de 39 días entre «pendiente» y «cerrada» (cuando se firma la escritura), lo que supone una media total de 87 días desde su puesta a la venta hasta su cierre (por encima de los 84 días del mes anterior).
Las ventas pendientes (contrato firmado pero a la espera de la firma de la escritura) en mayo cayeron un 13,5 % con respecto a mayo del año pasado y un 34,0 % con respecto al mes anterior.
Cifras de la Región Metropolitana
Las ventas de viviendas de segunda mano en todos los municipios del área metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en mayo fueron un 43,9 % inferiores a las de mayo de 2019. Hasta la fecha, las ventas en el área metropolitana han descendido un 16,4 %.
Las comparativas de ventas de cada condado son las siguientes:
- Lake: un 30,4 % menos que en mayo de 2019;
- Orange: un 46,2 % menos que en mayo de 2019;
- Osceola: un 50,5 % menos que en mayo de 2019; y
- Seminole: un 42,2 % menos que en mayo de 2019.