Situación del mercado
- Las ventas totales aumentaron un 13,9 % de abril a mayo. En mayo se registraron 3.150 ventas, lo que supone un aumento con respecto a las 2.766 ventas de abril.
- Las ventas totales en mayo de 2023 fueron un 20,2 % inferiores en comparación con mayo de 2022, cuando se registraron 3.946 ventas.
- El precio medio de la vivienda en mayo se situó en 378.000 dólares, lo que supone un aumento respecto a los 370.000 dólares de abril. Esto representa un incremento de 28.000 dólares desde enero. Los precios medios de la vivienda han aumentado todos los meses de este año.
- El precio medio de la vivienda en mayo de 2023 fue aproximadamente el mismo que en mayo de 2022, cuando se situó en 379 950 dólares.
- El tipo de interés de mayo se situó en el 6,6 %, lo que supone un aumento con respecto al 6,4 % de abril.
- En mayo, las viviendas permanecieron, de media, 45 días en el mercado, lo que supone un descenso con respecto a los 52 días de abril. Esta cifra es un 114,3 % superior a la de mayo de 2022, cuando las viviendas permanecieron, de media, 21 días en el mercado.
- Las nuevas ofertas aumentaron un 7,4 % de abril a mayo, con 3.459 viviendas nuevas en el mercado en mayo, frente a las 3.220 de abril.
- El parque inmobiliario se mantuvo estable: en abril había 5.148 viviendas y en mayo, 5.149.
- El inventario en mayo de 2023 (5.149) fue un 33,7 % superior al de mayo de 2022, cuando solo se registraron 3.851 viviendas.
«A medida que nos acercamos a la mitad del año, los precios siguen subiendo y las viviendas pasan menos tiempo en el mercado», afirmó Lisa Hill, presidenta de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Orlando. «El mercado se enfrió a finales del año pasado, pero desde entonces estamos en una trayectoria ascendente. Muchas familias prefieren mudarse en verano, cuando los niños están de vacaciones escolares, por lo que es probable que tengamos una temporada de ventas muy animada en los próximos meses».
Panorama general del mercado
- Los tipos de interés subieron del 6,4 % en abril al 6,6 % en mayo. Esto supone un aumento del 25,4 % con respecto a mayo de 2022, cuando los tipos de interés se situaban en el 5,3 %.
- Las ventas pendientes descendieron, situándose en 4.485 en abril y en 4.304 en mayo.
- Las 21 viviendas en situación de dificultad (propiedades en manos de bancos y ventas a corto plazo) representaron el 0,7 % del total de ventas inmobiliarias en mayo. Esto supone un aumento del 16,7 % con respecto a abril, cuando se vendieron 18 viviendas en situación de dificultad.
Existencias
- El stock de la región de Orlando se mantuvo igual entre abril y mayo. Sin embargo, el stock en mayo de 2023 fue un 33,7 % superior al de mayo de 2022.
- La oferta de viviendas se redujo a 1,63 meses en mayo, frente a los 1,86 meses de abril. Un mercado equilibrado tiene una oferta de seis meses.
- El número de nuevas viviendas en venta aumentó un 7,4 % entre abril y mayo, pasando de 3.220 a 3.459 viviendas.
El informe completo y más actualizado sobre la situación del mercado publicado por ORRA se puede consultar aquí.
Indicadores actualizados del mercado inmobiliario
A continuación puedes consultar las cifras actualizadas del mercado inmobiliario de Orlando y su región.
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Esta información se basa, total o parcialmente, en datos facilitados por la Orlando Regional Realtor® Association y por Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni StellarMLS garantizan su exactitud ni se hacen responsables de ella en modo alguno. Los datos que mantienen la asociación o StellarMLS no reflejan todas las actividades inmobiliarias del mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario realizar un ajuste para registrar los cierres publicados después de la fecha del informe.
Las ventas de ORRA Realtor® corresponden a las transacciones en las que participan los miembros de la Orlando Regional Realtor® Association, que se encuentran principalmente —aunque no exclusivamente— en los condados de Orange y Seminole. Ten en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro, a medida que se reciban nuevos datos.
Las cifras del área metropolitana de Orlando (Orlando MSA) reflejan las ventas de viviendas situadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake realizadas por miembros de cualquier asociación de Realtor®, no solo por los miembros de la ORRA.