El sector inmobiliario al detalle
El mercado inmobiliario de Orlando registró en marzo un aumento de las ventas de casi un 2 % con respecto a marzo de 2019, mientras que el precio medio subió un 8 %. El stock experimentó un descenso interanual del 10 %, según un informe de la Orlando Regional REALTOR® Association.
El presidente de la ORRA, Reese Stewart, de RE/MAX Properties SW, señala que tendremos que esperar un mes más para ver pruebas sólidas del impacto de la pandemia de la COVID-19 en las estadísticas de ventas inmobiliarias en Orlando.
«Dado el tiempo que suele tardar una vivienda en completar el proceso de compraventa (una media de 37 días en marzo), es probable que las propiedades cuyo cierre se produjo en marzo se hubieran puesto a la venta en febrero, antes de que el mercado bursátil entrara en caída y se impusieran las órdenes de confinamiento».
«Es importante recordar que nos encontramos en medio de una pandemia mundial, no de una recesión inmobiliaria. Orlando es un destino dinámico y muy codiciado por nuevos residentes, compradores internacionales, inversores, etc.», continúa Stewart. «Está claro que probablemente asistiremos a una desaceleración de las ventas, pero no podemos ofrecer previsiones de mercado a corto plazo, ya que se trata de una situación con la que nunca nos hemos encontrado. No obstante, confiamos en la solidez del mercado inmobiliario de Orlando a largo plazo».
Indicadores del mercado inmobiliario
Precio medio
El precio medio general de las viviendas de Orlando (de todos los tipos) vendidas en marzo es de 253 500 dólares, un 7,9 % por encima del precio medio de marzo de 2019, que fue de 235 000 dólares, y un 1,4 % por encima del precio medio de febrero de 2020, que fue de 250 000 dólares.
Según Stewart, el aumento del precio medio puede atribuirse en parte a los tipos de interés históricamente bajos, que aumentan el poder adquisitivo y permiten a los compradores acceder a viviendas de mayor precio.
El precio medio de las viviendas unifamiliares que cambiaron de propietario en marzo aumentó un 5,9 % con respecto a marzo de 2019 y ahora es de 270 000 dólares. El precio medio de los pisos en propiedad horizontal subió un 14,5 %, hasta los 146 000 dólares, y el de las casas adosadas y dúplex aumentó un 5,0 %, hasta los 220 000 dólares.
El índice de asequibilidad de la vivienda en Orlando para marzo es de 137,63, por debajo de los 139,71 del mes pasado.
*Un índice de accesibilidad del 99 % significa que los compradores que perciben los ingresos medios declarados por el estado se sitúan un 1 % por debajo de los ingresos necesarios para comprar una vivienda de precio medio. Por el contrario, un índice de accesibilidad superior al 100 significa que los trabajadores con salarios medios ganan más de lo necesario para poder optar a una vivienda de precio medio.
El índice de accesibilidad para los compradores de primera vivienda ha descendido hasta el 97,87 %, desde el 99,35 % del mes pasado.
Ventas y existencias
Los agentes inmobiliarios afiliados a la ORRA participaron en 3.204 ventas de todo tipo de viviendas en marzo, lo que supone un 2,0 % más que las 3.142 ventas registradas en marzo de 2019 y un 27,1 % más que las 2.521 ventas de febrero de 2020.
Las ventas de viviendas unifamiliares (2.544) en marzo de 2020 aumentaron un 3,3 % con respecto a marzo de 2019, mientras que las ventas de apartamentos (352) disminuyeron un 11,3 % interanual. Las ventas de dúplex, adosados y chalés (308 en total) aumentaron un 9,2 % con respecto a marzo de 2019.
Las ventas de viviendas en situación de dificultades financieras (ejecuciones hipotecarias y ventas a la baja) alcanzaron las 80 en marzo, lo que supone un 27,3 % menos que las 110 ventas en situación de dificultades registradas en marzo de 2019. Las ventas en situación de dificultades representaron el 2,5 % del total de transacciones en el área de Orlando el mes pasado.
El stock total de viviendas disponibles para la venta en marzo (7.341) supone un descenso del 9,6 % con respecto a marzo de 2019 y un aumento del 7,6 % respecto al mes anterior. Había un 14,2 % menos de viviendas unifamiliares; un 1,3 % menos de pisos; y un 27,3 % más de dúplex, adosados y chalés, en términos interanuales.
El stock actual, junto con el ritmo actual de ventas, ha dado lugar a un stock de viviendas equivalente a 2,3 meses en Orlando en marzo. En marzo del año pasado, la oferta era de 2,6 meses, y el mes pasado, de 2,7 meses.
El tipo de interés medio que pagaron los compradores de Orlando en marzo fue del 3,45 %, frente al 3,43 % del mes anterior.
Las viviendas cuyas escrituras se firmaron en marzo tardaron una media de 54 días en pasar de estar en venta a estar «pendientes» (cuando se firma el contrato de compraventa) y una media de 37 días entre «pendientes» y «cerradas» (cuando se firma la escritura), lo que supone una media total de 91 días desde su puesta en venta hasta su cierre (por debajo de los 94 días del mes anterior).
Las ventas pendientes (contrato firmado pero a la espera de la firma de la escritura) en marzo cayeron un 14,9 % con respecto a marzo del año pasado y un 14,7 % con respecto al mes pasado.
Cifras de la Región Metropolitana
Las ventas de viviendas de segunda mano en todos los municipios del área metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole) en marzo (3.612) fueron, casualmente, iguales a las de marzo de 2019. Hasta la fecha, las ventas en el MSA (Área Estadística Metropolitana) han aumentado un 4,1 %.
Las comparativas de ventas de cada condado son las siguientes:
- Lake: un 6,7 % más que en marzo de 2019;
- Orange: un 1,7 % menos que en marzo de 2019;
- Osceola: un 1,3 % más que en marzo de 2019; y
- Seminole: un 2,9 % menos que en marzo de 2019.