El sector inmobiliario al detalle
Muchas personas han comprado una vivienda nueva en la zona de Orlando para las vacaciones, a pesar de la escasa oferta y de que el número de nuevas viviendas haya caído a los niveles más bajos de este año, según un nuevo informe de la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando (Orlando Regional REALTOR® Association). En noviembre se vendieron un total de 3.251 viviendas, lo que supone un aumento del 20,4 % en las ventas con respecto a noviembre de 2019. Sin embargo, el stock se redujo un 26,2 % durante el mismo periodo.
«Hay menos viviendas en el mercado, pero se están vendiendo rápidamente. La mayor demanda se centra en viviendas de entre 200.000 y 350.000 dólares», afirmó en 2020 el presidente de ORRA, Reese Stewart, de RE/MAX Properties SW. «Los vendedores en este rango de precios están recibiendo varias ofertas, a veces en tan solo unas horas. Los compradores en este rango de precios deben consultar con su agente inmobiliario (REALTOR®) para asegurarse de que tienen todo lo necesario, de modo que estén preparados para lanzarse a por ella cuando encuentren la casa de sus sueños».
El número de días en el mercado (DOM) se ha reducido hasta una media de tan solo 44 días, la cifra más baja en tres años. Los bajos tipos de interés desempeñan un papel fundamental en el auge de la compra de viviendas, según una encuesta realizada este otoño entre los miembros de la ORRA. Los tipos medios han bajado hasta el 2,7 %, lo que supone una diferencia espectacular con respecto a los dos últimos años: el 3,6 % en 2019 y el 4,9 % en 2018.
Indicadores del mercado inmobiliario
Precio medio
La escasa oferta, unida a la elevada demanda, sigue haciendo subir los precios de la vivienda. El precio medio de todo tipo de viviendas aumentó un 14,6 % entre noviembre de 2019 y noviembre de 2020, y ahora se sitúa en 275 000 dólares.
El precio medio de las viviendas unifamiliares aumentó un 15,1 %, pasando de 259 000 dólares en noviembre de 2019 a 298 000 dólares en noviembre de 2020. También se registró un aumento del 2,8 % con respecto a octubre.
En el caso de los apartamentos, también se produjo una variación significativa del precio de un año a otro (11,1 %). El precio medio era de 135 000 dólares estadounidenses en 2019 y aumentó hasta los 150 000 dólares estadounidenses en 2020. Los precios se han mantenido sin cambios desde octubre.
En el caso de los dúplex, las casas adosadas y las villas, el precio medio en noviembre aumentó un 4,2 %, pasando de 217 000 dólares estadounidenses en 2019 a 226 000 dólares estadounidenses en 2020, aunque descendió un 5,0 % con respecto al mes anterior.
Ventas y existencias
En noviembre se vendieron un total de 2.592 viviendas unifamiliares, lo que supone un aumento del 25 % con respecto a noviembre de 2019, cuando se vendieron 2.073 viviendas unifamiliares.
Los apartamentos fueron la única categoría de vivienda que registró un descenso interanual (4,1 %), con 326 ventas en noviembre de 2020 y 340 en noviembre de 2019.
Las ventas siguen siendo sólidas en el caso de las casas adosadas, los dúplex y las villas, con un aumento del 15,6 % respecto a 2019. En noviembre de 2020 se vendieron 333 unidades, frente a las 288 de noviembre del año pasado.
Las 37 ventas de viviendas en situación problemática [ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto] registradas en noviembre representaron tan solo el 1,14 % de las ventas, menos que en el mismo periodo del año pasado (4,3 %) y que en el mes anterior (1,8 %).
Aunque el número total de viviendas vendidas en noviembre aumentó drásticamente de 2019 a 2020, las ventas de todos los tipos registraron descensos significativos en comparación con octubre. Se vendieron un 10 % menos de viviendas unifamiliares, un 14,9 % menos de pisos y un 10,9 % menos de viviendas adosadas, dúplex y chalés.
En estos momentos, se tardaría una media de 1,72 meses en vender todo el stock disponible en el área metropolitana de Orlando. Hay menos de un mes de oferta de viviendas en el rango de precios de entre 180 000 y 350 000 dólares.
Los economistas inmobiliarios suelen considerar que un stock de entre 5 y 6 meses indica un mercado saludable y equilibrado entre compradores y vendedores.
Indicadores futuros
La escasez de oferta está afectando a las ventas de viviendas en este inicio de año. Por segundo mes consecutivo, el número de ventas de viviendas pendientes ha disminuido y ahora se sitúa en 4.688, lo que supone un descenso del 5,8 %. El número de viviendas nuevas puestas a la venta en noviembre cayó un 3,8 % interanual. Sin embargo, los nuevos contratos aumentaron un 14 % con respecto a noviembre de 2019, en lo que suele ser una época del año de poca actividad.
«Estamos cerrando el año tal y como empezó: con una caída de las existencias y un aumento de los precios», afirmó Stewart. «Sabemos que la gente viene de otras partes de Florida y del país para aprovechar las ventajas del coste de vida más asequible y del atractivo estilo de vida de Florida Central».
Cifras de la Región Metropolitana
Las ventas de viviendas en los últimos meses han compensado el terreno perdido durante el parón provocado por la COVID-19 en marzo. Las ventas acumuladas en lo que va de año han descendido un 4,6 % en general. En toda la área metropolitana de Orlando, las ventas de viviendas aumentaron en noviembre.
Las comparativas de ventas de cada condado son las siguientes:
- Lake: un 5,7 % más que en noviembre de 2019;
- Orange: un 19,6 % más que en noviembre de 2019;
- Osceola: un 26,1 % más que en noviembre de 2019; y
- Seminole: un 18,8 % más que en noviembre de 2019.