El sector inmobiliario al detalle
La zona de Orlando ha evitado la típica desaceleración otoñal y, en su lugar, ha registrado aumentos significativos en las ventas y los precios de la vivienda en octubre, según un nuevo informe de la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando (Orlando Regional REALTOR® Association). Los datos del informe mensual sobre la vivienda revelan que el número de viviendas vendidas en octubre de 2020 aumentó un 25 % con respecto a octubre de 2019, y que el precio medio subió un 11,6 % durante el mismo periodo.
«Estamos observando unas fuertes ventas de viviendas que compensan las marcadas caídas registradas a principios de este año. Los agentes inmobiliarios no están observando la desaceleración habitual al entrar en la temporada vacacional», afirmó el presidente de ORRA, Reese Stewart, de RE/MAX Properties SW. «En octubre hay más viviendas nuevas en el mercado que en años anteriores, y es la cifra más alta desde julio, lo que indica que es probable que el mercado se mantenga activo durante el invierno».
Las ventas totales de viviendas en lo que va de 2020 han caído solo un 3 % con respecto al año pasado, a pesar de los efectos de la COVID-19. Una encuesta de ORRA, realizada a principios de este otoño, reveló que los bajos tipos de interés son la principal razón por la que los compradores buscan viviendas nuevas. Los tipos hipotecarios siguen bajando, y el tipo medio se mantuvo en el 2,72 % en octubre.
Indicadores del mercado inmobiliario
Precio medio
En octubre de 2020, el precio medio general de venta fue de 269 950 dólares.
En el caso de las viviendas unifamiliares, el precio medio fue de 290 000 dólares, un 10 % más alto que en octubre de 2019. Sin embargo, el precio bajó ligeramente (un 1,9 %), en 5 500 dólares, en comparación con septiembre.
El precio medio de los pisos registró subidas más moderadas a partir de octubre de 2019 (4,9 %), pero experimentó un aumento del 7,1 % a partir de septiembre de 2020, hasta alcanzar los 150 000 dólares.
En el caso de las viviendas adosadas, el precio medio en octubre aumentó un 9,2 % con respecto a 2019, hasta alcanzar los 238 000 dólares, lo que supone un incremento del 3,5 % respecto a septiembre.
Ventas y existencias
Los miembros de la ORRA vendieron 3.634 viviendas en octubre, lo que supone un aumento del 4 % con respecto a septiembre.
Las ventas de viviendas unifamiliares, que ascendieron a 2.877 viviendas, aumentaron un 28,9 % con respecto al año pasado (2.232) y un 4,6 % con respecto al mes anterior (2.750).
Las 383 viviendas vendidas supusieron un aumento del 6 % respecto a 2019 (361) y un descenso del 4 % respecto a septiembre (399).
Las viviendas adosadas registraron un aumento significativo, con un número de unidades vendidas (374) un 19,5 % superior al de 2019. Al comparar los meses de septiembre y octubre, se observó un incremento del 13,7 % en el número de unidades vendidas.
El número de viviendas unifamiliares en el mercado (3.880) se ha reducido un 37 % con respecto a las 6.140 registradas en octubre de 2019. Hace un año había más pisos y casas adosadas disponibles.
La escasa oferta sigue siendo una gran preocupación para los agentes inmobiliarios, ya que la tendencia se mantiene en octubre. La oferta de viviendas en el área de Orlando equivalía a solo 1,61 meses. Si se vendieran todas las viviendas del mercado, solo se tardaría algo más de seis semanas. En el caso de las viviendas de entre 140 000 y 349 999 dólares, se tardaría algo más de un mes. El tiempo medio de permanencia en el mercado es de 48 días, igual que en septiembre.
Los economistas inmobiliarios suelen considerar que un stock de entre 5 y 6 meses indica un mercado saludable y equilibrado entre compradores y vendedores.
«Vemos un mercado impulsado por los vendedores y hay una enorme demanda. Muchos vendedores están recibiendo varias ofertas por sus viviendas. No es raro que las viviendas se vendan uno o dos días después de salir al mercado. Los compradores deben acudir preparados y con la financiación preaprobada [si van a solicitar un préstamo] y estar dispuestos a presentar una oferta rápidamente», afirmó Stewart.
En octubre, había 67 viviendas en situación de dificultad (ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto), lo que representaba el 1,84 % del total de transacciones en la zona de Orlando.
Indicadores futuros
La escasez de oferta sigue influyendo de manera significativa en el número de ventas de viviendas (4.977). Octubre fue el primer mes en el que se registró un descenso en el número de viviendas bajo contrato desde abril. En comparación con el año anterior, cuando había 4.308 ventas pendientes [a la espera de la firma de la escritura], hay un 16 % más de viviendas bajo contrato antes de la temporada de vacaciones.
Los nuevos contratos también se han mantenido estables desde el mes pasado, con cifras que han pasado de 3.400 a 3.409. Esta cifra es aún mayor si se compara con la de 2019 (3.003).
Cifras de la Región Metropolitana
En toda la región metropolitana de Orlando, los precios de venta en octubre aumentaron considerablemente con respecto al año pasado, especialmente en los condados de Osceola y Seminole.
Las comparativas de ventas de cada condado son las siguientes:
- Lake: un 16,5 % más que en octubre de 2019;
- Orange: un 16,7 % más que en octubre de 2019;
- Osceola: un 25,7 % más que en octubre de 2019; y
- Seminole: un 24,1 % más que en octubre de 2019.