El sector inmobiliario al detalle
Las viviendas de la zona de Orlando siguen desapareciendo del mercado este otoño, mientras que la oferta (o inventario) sigue siendo escasa, según un nuevo informe de la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando (Orlando Regional REALTOR® Association). Los datos del informe mensual sobre la vivienda de septiembre de 2020 revelan que hay menos viviendas y que los precios son más altos que el año pasado (septiembre de 2019), con una caída del 23,3 % en la oferta y un aumento del 10,2 % en el precio medio general de venta de las viviendas, hasta alcanzar los 270 000 dólares.
«Aunque la primavera suele ser la época de mayor actividad en la venta de viviendas, el otoño no parece dar señales de ralentización. La COVID-19 cambió la dinámica en 2020. Hemos visto cómo los tipos hipotecarios han seguido bajando hasta situarse en una media del 2,74 %, lo que supone un aliciente adicional para los compradores este otoño. Sin embargo, la mayor parte del mercado de Orlando, con precios de 500 000 dólares o menos, sigue siendo favorable para los vendedores, ya que hay muy pocas viviendas en el mercado», afirmó el presidente de ORRA, Reese Stewart, de RE/MAX Properties SW. «Si vendiéramos ahora todas las viviendas unifamiliares, con precios entre 90 000 y 500 000 dólares, en el área de Orlando, probablemente tardaríamos menos de dos meses».
Los economistas inmobiliarios suelen considerar que una oferta de entre 5 y 6 meses indica un mercado saludable y equilibrado entre compradores y vendedores.
Las viviendas vendidas en septiembre permanecieron en el mercado una media de 48 días, lo que supone un descenso con respecto a los 51 días de agosto.
Indicadores del mercado inmobiliario
Precio medio
En septiembre, el precio medio de las viviendas unifamiliares se mantuvo estable, con un aumento de tan solo 500 dólares respecto a agosto, hasta situarse en 295 500 dólares. Sin embargo, esta cifra supuso un incremento del 11,5 % con respecto a septiembre de 2019, cuando el precio medio era de 265 000 dólares.
El precio medio de los apartamentos registró un aumento menor, situándose en torno a los 140 000 dólares, lo que supone un incremento del 5,8 % con respecto a septiembre de 2019. En el caso de las casas adosadas y los dúplex, el precio medio de septiembre aumentó un 6,9 % interanual, hasta alcanzar los 229 999 dólares.
Ventas y existencias
Las viviendas vendidas en septiembre permanecieron en el mercado una media de 48 días, lo que supone un descenso respecto a los 51 días de agosto.
Los agentes inmobiliarios miembros de la ORRA participaron en 3.478 ventas de todo tipo de viviendas en septiembre, lo que supone un espectacular aumento del 16,36 % con respecto al año pasado. Las ventas descendieron ligeramente (un 1,7 %) con respecto a agosto.
Esta caída supuso un importante aumento (19,4 %) en el número de ventas de viviendas unifamiliares, pero también un fuerte descenso de las existencias con respecto al año pasado. Se vendieron un total de 2.750 viviendas unifamiliares, y la oferta de viviendas se redujo un 34,6 %, hasta situarse en 3.986 viviendas en el mercado, frente a las 6.102 del mismo periodo del año pasado.
En el caso de los pisos en propiedad horizontal, la oferta aumentó un 18,2 % entre septiembre de 2019 y septiembre de 2020, cuando salieron al mercado 1.240 unidades. Sin embargo, el número de ventas se mantuvo estable, pasando de 400 el año pasado a 399 este año.
En septiembre de 2020 salieron al mercado y se vendieron más casas adosadas y dúplex que en 2019. El número de ventas registró un aumento del 15 % con respecto a 2019. El stock aumentó un 17,8 %, pasando de 633 el año pasado a 746 este año. El precio medio, las ventas y el stock registraron aumentos entre agosto y septiembre de 2020.
En septiembre se registraron 43 ventas de viviendas en situación de dificultad (ejecuciones hipotecarias y ventas al descubierto), lo que supuso el 1,24 % del total de ventas de viviendas.
Indicadores futuros
El mercado inmobiliario de la zona de Orlando no muestra signos de desaceleración, ya que las ventas pendientes se mantienen estables desde agosto (5.467) hasta septiembre (5.429). En comparación con el año pasado, este año había un 23,3 % más de viviendas pendientes de venta.
Los nuevos contratos también han aumentado de un año a otro, pasando de 2.757 a 3.400. Sin embargo, han disminuido un 4,5 % con respecto al mes pasado.
[Las ventas pendientes y los nuevos contratos se refieren a transacciones que aún no se han completado, por lo que todavía no se incluyen en el total de ventas realizadas.]
Cifras de la Región Metropolitana
La escasez de oferta ha afectado a las ventas de viviendas de segunda mano en toda el área metropolitana de Orlando (condados de Lake, Orange, Osceola y Seminole). En el conjunto del año, las ventas cayeron un 9,25 % en general. Sin embargo, todos los condados de la zona registraron un aumento en septiembre de 2019.
Las comparativas de ventas de cada condado son las siguientes:
- Lake: un 16,1 % más que en septiembre de 2019;
- Orange: un 13 % más que en septiembre de 2019;
- Osceola: un 10,8 % más que en septiembre de 2019; y
- Seminole: un 10 % más que en septiembre de 2019.