Situación del mercado
- El tipo de interés medio de septiembre se situó en el 6,3 %, lo que supone un aumento del 19,5 % con respecto a agosto, cuando el tipo de interés fue del 5,3 %.
- Las ventas en septiembre cayeron un 18,3 %, hasta un total de 2.717 ventas, frente a las 3.324 de agosto. En comparación con septiembre del año pasado, las ventas cayeron un 28,3 %.
- El precio medio de venta en septiembre de 2022 se situó en 365 000 dólares, lo que supone un descenso del 3,4 % con respecto al precio medio de agosto, que fue de 377 750 dólares. Este es el tercer mes consecutivo en el que desciende el precio medio de venta de las viviendas.
- Las existencias aumentaron un 1,8 % en septiembre, pasando de 6.762 a 6.884. Este es el quinto mes consecutivo de aumento de las existencias.
- En septiembre, las viviendas permanecieron en el mercado una media de 31 días, lo que supone un aumento del 14,8 % con respecto a agosto, cuando la media fue de 27 días.
- Los nuevos anuncios se redujeron un 27,1 % entre agosto y septiembre, con 3.318 viviendas nuevas en el mercado en septiembre.
«Estamos empezando a notar los efectos de la subida de los tipos de interés en el mercado inmobiliario de Orlando, ya que se han más que duplicado en los últimos 12 meses», afirmó Tansey Soderstrom, presidenta de la Asociación Regional de Agentes Inmobiliarios de Orlando (Orlando Regional REALTOR® Association). «El aumento de los tipos de interés está haciendo que los compradores se muestren más cautelosos, lo que se ha traducido en un descenso de las ventas de viviendas en Orlando durante el mes de septiembre. Este enfriamiento de las ventas supone una ventaja para los compradores, ya que ahora pueden permitirse el lujo de ser más pacientes a la hora de buscar una vivienda».
Panorama general del mercado
- Los tipos de interés han subido, situándose el tipo de interés medio de septiembre en el 6,3 %. Esto supone un aumento del 120,9 % con respecto a septiembre de 2021, cuando los tipos de interés se situaban en el 2,9 %.
- Las ventas pendientes disminuyeron un 8 % entre agosto y septiembre, hasta alcanzar un total de 3.838 ventas pendientes.
- Las 12 viviendas en situación de dificultad (embargadas por los bancos y ventas al descubierto) representaron el 0,4 % del total de ventas de viviendas en septiembre. Esto supone un aumento del 100 % con respecto a agosto, cuando se vendieron 6 viviendas en situación de dificultad.
Existencias
- El parque inmobiliario de la zona de Orlando aumentó un 1,8 % entre agosto y septiembre, pasando de 6.762 viviendas a 6.884. El parque inmobiliario en septiembre de 2022 fue un 87,9 % superior al de septiembre de 2021, cuando se registró en 3.664 viviendas.
- La oferta de viviendas aumentó hasta los 2,53 meses en septiembre. Este es el segundo mes, desde junio de 2020, en el que la oferta supera los dos meses. Un mercado equilibrado se caracteriza por una oferta de seis meses.
- El número de nuevas viviendas en venta disminuyó en septiembre con respecto a agosto en un 27,1 %, hasta situarse en 3.318 viviendas.
El informe completo y más actualizado sobre la situación del mercado publicado por ORRA se puede consultar aquí.
Indicadores actualizados del mercado inmobiliario
A continuación puedes consultar las cifras actualizadas del mercado inmobiliario de Orlando y su región.
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Esta información se basa, total o parcialmente, en datos facilitados por la Orlando Regional Realtor® Association y por Stellar Multiple Listing Service. Ni la asociación ni StellarMLS garantizan su exactitud ni se hacen responsables de ella en modo alguno. Los datos que mantienen la asociación o StellarMLS no reflejan todas las actividades inmobiliarias del mercado. Debido a los cierres tardíos, es necesario realizar un ajuste para registrar los cierres publicados después de la fecha del informe.
Las ventas de ORRA Realtor® corresponden a las transacciones en las que participan los miembros de la Orlando Regional Realtor® Association, que se encuentran principalmente —aunque no exclusivamente— en los condados de Orange y Seminole. Ten en cuenta que las estadísticas publicadas cada mes pueden revisarse en el futuro, a medida que se reciban nuevos datos.
Las cifras del área metropolitana de Orlando (Orlando MSA) reflejan las ventas de viviendas situadas en los condados de Orange, Seminole, Osceola y Lake realizadas por miembros de cualquier asociación de Realtor®, no solo por los miembros de la ORRA.