¿Por qué he decidido escribir sobre Orlando de forma general? Porque me doy cuenta de que, a pesar de que disponemos de innumerables fuentes de información, ya sea a través de Internet, revistas o blogs, resulta difícil entender cómo funciona el sector inmobiliario y de la intermediación en Orlando a la hora de buscar la mejor vivienda para cada uno. Me gustaría recordar que las zonas de Windermere (se pronuncia «Windermír»), Winter Garden y Kissimmee (se pronuncia «Kissííími») no son barrios, sino ciudades cercanas. Quizá una forma sencilla de entenderlo sería pensar en São Paulo y el Gran São Paulo, y en Orlando y el «Gran Orlando».
Una de las primeras aclaraciones que quiero hacer hoy se refiere a la pregunta habitual que me plantean quienes acuden a mí en busca de un inmueble para invertir. En Estados Unidos, a diferencia de Brasil, existe un sistema unificado de base de datos, el MLS, y los agentes inmobiliarios tenemos acceso a todo lo que hay en el mercado, ya sean inmuebles nuevos o de segunda mano, grandes o pequeños, independientemente de su valor, tamaño, categoría inmobiliaria o del agente que haya puesto el inmueble a la venta. Esto es excelente, ya que nos proporciona mucha información y opciones, pero también debemos saber filtrar los resultados para acercarnos lo más posible al inmueble «adecuado» o más adecuado.
Por lo tanto, partamos de la base de que hay un factor inicial que puede ayudarnos a orientarnos: ¿esta inversión sería para uso propio o no? Si es así, pensemos en inmuebles que podamos utilizar durante una parte del año y que, el resto del tiempo, en lugar de permanecer cerrados, podamos alquilar por temporada o por días. Este escenario ya nos orienta hacia zonas como Kissimmee, Davenport, Clermont y sus alrededores (excepto algunos pisos en Orlando). Son zonas en las que la normativa urbanística permite alquilar los inmuebles por estancias cortas. No es casualidad que los complejos vacacionales que vemos siempre se encuentren en esta región. Allí podemos encontrar apartamentos, casas adosadas (lo que llamamos «townhomes») y viviendas unifamiliares, en urbanizaciones normalmente cerradas con verja —no siempre, pero la mayoría cuenta con verja en estas zonas—, además de pisos que, poco a poco, se están haciendo más populares en la ciudad. Estos complejos suelen contar con una zona de ocio más amplia, y las viviendas están equipadas con todos los electrodomésticos, incluidas lavadoras y secadoras. Si hay piscina, en la mayoría de los casos ya está incluida en el precio de la vivienda. Muchos complejos ofrecen servicios similares a los de un hotel, con una zona de recepción para atender a los huéspedes. Estas viviendas pueden generar beneficios o no. Pueden ser o no ser la opción más adecuada para el comprador, pero, para que esta sea la vía a seguir, es importante tener en cuenta que se trata de una vivienda que el propietario pretende utilizar a lo largo del año y, dependiendo de la frecuencia y el momento en que se utilice, además de otros factores que habría que estudiar y analizar, puede ser o no una inversión con un buen rendimiento económico.
Dado que esta inversión consiste en una propiedad que el propietario no va a utilizar, podemos plantearnos entonces las zonas residenciales. ¿Por qué? Porque, en ese caso, el propietario puede alquilar la vivienda para que alguien resida en ella y, por lo tanto, no necesita amueblarla; además, tendrá menos gastos mensuales de mantenimiento, facturas de luz, agua, etc., ya que, en este caso, estos correrán a cargo del inquilino, lo que no ocurre en la opción que hemos analizado anteriormente. Hay opciones de apartamentos tanto en Metrowest como en Hunters Creek; hay casas en esos mismos barrios, o también en Windermere y Winter Garden, entre otros.
La elección de la zona depende directamente del uso que se le vaya a dar al inmueble, por lo que es importante que el agente inmobiliario comprenda el perfil del comprador y sus expectativas respecto a la inversión.