Tras décadas de rápido crecimiento demográfico, Florida es ahora el estado con mayor crecimiento del país por primera vez desde 1957, según las estimaciones «Vintage 2022» de la Oficina del Censo de EE. UU., publicadas hoy [22 de diciembre de 2022].
La población de Florida aumentó un 1,9 %, hasta alcanzar los 22 244 823 habitantes, entre 2021 y 2022, superando a Idaho, el estado que registró un mayor crecimiento el año anterior.
El hecho de que el tercer país más poblado sea también el que más crece es notable, ya que implica un aumento significativo de la población.
Florida, un «Top Gainer» constante
En la época posterior a la Segunda Guerra Mundial, a partir de 1946, el aumento porcentual de la población de Florida cada año fluctuó, pero siempre fue positivo (Figura 1).
En la década de 1950, cuando el aire acondicionado se generalizó en las zonas más cálidas de Estados Unidos, el crecimiento demográfico anual de Florida fue, de media, del 6,1 % (Tabla 1). Alcanzó el 8 % en 1956 y 1957, cerca del punto álgido del «baby boom», lo que supuso la última vez que Florida fue el estado que más creció —hasta ahora—.
Durante esa década, el crecimiento de Florida superó con creces la tasa nacional, que se situó entre el 1,5 % y el 2 % anual en ese periodo. Un crecimiento demográfico anual del 8 % es excepcionalmente rápido y supone que la población se duplica aproximadamente cada nueve años.
Florida siguió creciendo incluso cuando el crecimiento demográfico de EE. UU. se ralentizó
El «baby boom» (1946-1964) llegó a su fin en la década de 1960 y el extraordinario crecimiento de Florida durante la década de 1950 se ralentizó. Sin embargo, decir que se «ralentizó» es un poco inapropiado, ya que, entre 1960 y 1989, el crecimiento medio anual de Florida se mantuvo por encima del 3,0 %. En general, la población del «Estado del Sol» creció a un ritmo aproximadamente el doble de la media nacional.
En la década de 2000, la tendencia a la desaceleración continuó en Florida, con una media de crecimiento anual del 1,7 %. Aunque esto pueda parecer lento en comparación con el crecimiento de Florida en años anteriores, sigue siendo un ritmo acelerado. En el mismo periodo, el crecimiento nacional osciló en torno al 1,0 % anual.
Esta tendencia se mantiene desde 2010. Entre 2010 y 2020, el crecimiento nacional descendió del 0,9 % al 0,5 % anual, mientras que los incrementos en Florida oscilaron entre el 1,0 % y el 2,0 %. En 2022, el crecimiento de Florida se situó cerca del máximo de la década anterior, con un 1,9 %, una cifra que, aunque no es elevada en comparación con los aumentos anteriores, sigue siendo la más rápida entre los estados. Curiosamente, Florida registró el segundo mayor aumento numérico, solo por detrás de Texas.
Las estimaciones demográficas del Vintage 2022, cuya publicación está prevista para los próximos meses, aclararán qué zonas y grupos demográficos han contribuido al crecimiento del estado.
¿Cuáles son los estados que más crecen?
¿Por qué Florida no ha sido el estado con mayor crecimiento del país en ningún otro año desde 1957?
En una palabra: Nevada.
El crecimiento porcentual de Florida desde 1946 ha sido impresionante: su población en 2022 es poco más de nueve veces la población de 1946, que era de 2 440 000 habitantes.
Pero los aumentos de Nevada son aún mayores. Su población de 3.177.772 habitantes en 2022 es nada menos que 22 veces superior a la de 1946, que era de 143.000. Durante 36 de los 76 años transcurridos desde 1946, Nevada ha ocupado el primer puesto.
Arizona, Idaho, Utah, Dakota del Norte y Alaska se encuentran entre los demás estados que crecieron más rápidamente en la posguerra.
Opinión de la correduría
Según Andrea Pointon, directora ejecutiva y agente inmobiliaria de Pointon Realty, los nuevos datos del censo refuerzan aún más el motivo por el que el estado de Florida sigue siendo el mejor lugar para invertir en 2023 y en los años siguientes:
«Podemos confirmar las cifras positivas de Florida con solo dar una vuelta en coche por la región, especialmente por Florida Central. Hay innumerables proyectos en desarrollo al mismo tiempo y varios de ellos ya han sido aprobados por los organismos públicos y deberían comenzar las obras en cualquier momento», comenta Andrea Pointon.
El crecimiento demográfico de Florida tiende a seguir la misma trayectoria y, con ese crecimiento, siempre hay o habrá una mayor demanda de viviendas:
«Nuestro cliente puede estar seguro de que su inversión será un elemento crucial en un mercado inmobiliario en auge: el aumento de la población residente impulsará la demanda de viviendas en alquiler, lo que aportará mayor tranquilidad a quienes buscan obtener unos ingresos pasivos en dólares. Del mismo modo, habrá un aumento de la demanda por parte de los compradores, lo que resulta positivo para el inversor que pretenda construir y vender a continuación», concluye Andrea Pointon.
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