Los compradores internacionales adquirieron 78 100 inmuebles en EE. UU. en 12 meses, lo que supone un aumento del 33,2 % y el primer incremento desde 2017.
WASHINGTON – La inversión extranjera en inmuebles residenciales en Estados Unidos creció un 33,2 % durante el último año, y Florida se mantuvo a la cabeza como el destino preferido de los compradores internacionales. Entre abril de 2024 y marzo de 2025, los compradores extranjeros adquirieron 56 000 millones de dólares en inmuebles existentes en todo el país —el primer aumento anual desde 2017— y el 21 % de estos compradores eligió Florida, según un nuevo informe de la National Association of Realtors® (NAR).
En total, los compradores internacionales adquirieron 78.100 propiedades, lo que supone un aumento del 44 % con respecto al año anterior y marca, además, el primer incremento interanual desde 2017. El precio medio pagado por estos compradores alcanzó los 494 400 dólares estadounidenses, un récord histórico, según el informe «2025 International Transactions in U.S. Residential Real Estate» de la NAR.
«El interés internacional por el mercado inmobiliario de EE. UU. ha aumentado tras la recuperación económica mundial, después de años de interrupciones provocadas por la pandemia. Sin embargo, los elevados precios de la vivienda y los altos tipos de interés siguen afectando al volumen de ventas, que aún se sitúa por debajo de los niveles previos a la pandemia», afirmó el economista jefe de la NAR, Lawrence Yun.
«Impulsada por el aumento significativo del parque inmobiliario disponible, Florida se ha mantenido como el principal destino para los compradores internacionales, prolongando una racha de liderazgo que ya dura al menos 15 años. Debido a los tipos hipotecarios persistentemente altos, una mayor proporción de estos compradores optó por el pago al contado —el 47 %, frente al 28 % de los compradores en general— y tienden a elegir inmuebles de mayor valor añadido. El interés extranjero por los inmuebles de EE. UU. se ve impulsado, en parte, por la sólida protección del derecho a la propiedad privada en el país».
Perfil de los compradores internacionales
El informe de la NAR se basa en una encuesta realizada a agentes inmobiliarios que han trabajado con clientes extranjeros que compraron o vendieron inmuebles residenciales en EE. UU. entre abril de 2024 y marzo de 2025, recabando datos anteriores a la introducción de los nuevos aranceles comerciales en abril de 2025. Esta información ayuda a los profesionales del sector a comprender el perfil del cliente internacional y a prepararse para futuras negociaciones.
- Compradores extranjeros residentes en EE. UU. (recién llegados o titulares de visados):
Compraron 43 700 inmuebles (el 56 % del total), lo que supuso un volumen de negocio de 26 900 millones de dólares. - Compradores extranjeros que residen fuera de EE. UU.:
. Adquirieron 34 400 inmuebles (el 44 % del total), lo que supuso un volumen de negocio de 29 100 millones de dólares.
Resumen de las cifras
- 56 000 millones de dólares: volumen total de compras — un aumento del 33,2 % (frente a los 42 000 millones de dólares)
- 78 100 inmuebles comprados: un aumento del 44 % (frente a 54 300)
- 494 400 dólares estadounidenses: precio medio pagado — nuevo récord, un 4,1 % más que el año anterior
- El 47 % de las compras se pagaron al contado
Principales países de origen de los compradores internacionales
| País | % de las compras | Inmuebles adquiridos | Volumen financiero |
|---|---|---|---|
| China | 15% | 11.700 | 13 700 millones de dólares estadounidenses |
| Canadá | 14% | 10.900 | 6.200 millones de dólares estadounidenses |
| México | 8% | 6.200 | 4.400 millones de dólares estadounidenses |
| India | 6% | 4.700 | 2.2 mil millones de dólares estadounidenses |
| Reino Unido | 4% | 3.100 | 2.000 millones de dólares estadounidenses |
Principales destinos en EE. UU. para compradores internacionales
| Estado | Porcentaje de participación |
|---|---|
| Florida | 21% |
| California | 15% |
| Texas | 10% |
| Nueva York | 7% |
| Arizona | 5% |