El precio de la vivienda en Florida aumentó más en 2022 que en cualquier otro estado de Estados Unidos, según los datos analizados por el portal inmobiliario Zillow.
El precio medio de una vivienda en Florida, según los datos más recientes disponibles para el público, calculados en diciembre de 2022, era de algo menos de 405 000 dólares estadounidenses, lo que supone un aumento de más de 56 000 dólares con respecto a los 345 305 dólares de enero de 2022.
La variación del 17,27 % en el valor superó a la de todos los demás estados del país.
Vermont quedó en segundo lugar, con un aumento del valor de las viviendas de alrededor del 15,15 % en un periodo de 12 meses. El valor medio de una vivienda allí se estimó en 386 000 dólares.
El estado con las viviendas de mayor valor fue Hawái, donde el valor medio ascendió a 902 175 dólares en diciembre de 2022, lo que supone un aumento del 9,63 % con respecto a los 822 924 dólares registrados en enero de 2022.
En el extremo opuesto del espectro se encontraba el estado de Idaho, donde el precio de la vivienda cayó un 0,18 %, es decir, 825 dólares, desde enero de 2022. El precio medio de la vivienda fue de 459 947 dólares en diciembre.
«El mercado inmobiliario ha sido realmente turbulento en los últimos años, y los precios de la vivienda se han visto afectados por la inflación, la pandemia y muchos otros factores», afirmó un portavoz de Santa Monica Realtors. «Este estudio ofrece una visión fascinante sobre qué zonas de Estados Unidos han registrado los mayores y los menores aumentos».
La crisis inmobiliaria a la que se enfrentan los Estados Unidos es especialmente grave en Florida. Investigadores de la Florida Atlantic University estudian el precio de la vivienda en todo el país y en el «Sunshine State». Los datos de la FAU y de la Florida International University, conocidos como el Índice Beracha y Johnson, analizan los precios de las viviendas comparando sus precios esperados con los precios de catálogo.
En diciembre, la FAU informó de que cinco mercados inmobiliarios de Florida se encontraban entre los más caros del país.
«Hemos oído que el mercado inmobiliario estadounidense está en horas bajas», afirmó Ken H. Johnson, doctor en Economía y economista inmobiliario de la Facultad de Administración de la FAU, «pero los consumidores siguen comprando y vendiendo, y esta actividad está manteniendo los precios altos en muchas áreas metropolitanas».
Según la FAU, el índice Beracha y Johnson no tiene en cuenta los precios históricos del mercado a la hora de mostrar las clasificaciones de valor frente al precio de venta. Sin embargo, incluso los investigadores responsables del índice afirman que es probable que los precios en Florida se mantengan más altos, mientras que otros mercados experimentan un descenso.
La FAU y la FIU afirmaron en diciembre que los mercados inmobiliarios de Florida, como North Port y Cape Coral, estaban empezando a registrar una caída de los precios por primera vez desde que alcanzaran su punto álgido, aunque los precios en Florida seguían siendo elevados.
«Es difícil predecir hacia dónde se dirigirán los precios a partir de ahora en Florida», afirmó Eli Beracha, doctor por la Hollo School of Real Estate de la FIU. «Pero parece más probable que los mercados inmobiliarios de Florida obtengan mejores resultados que la mayoría de los demás mercados del país, debido a la persistente escasez de viviendas en venta y al ritmo al que la gente se está mudando al estado».
Aunque las tendencias inmobiliarias siguen en constante evolución, AgentStory, una empresa tecnológica del sector inmobiliario, se ha centrado en cuantificar el número de agentes inmobiliarios que participan activamente en el mercado.
Sus datos propios de fin de año correspondientes a 2022 revelaron que a finales de 2022 había menos agentes en activo que a finales de 2021, lo que supone un descenso de aproximadamente el 6,5 % en la zona de Tampa. Además, AgentStory señaló que los datos trimestrales cuentan una historia diferente a la que se desprende de un simple análisis de las variaciones interanuales.
Mientras que empresas como Zillow o Redfin evalúan el mercado en función del precio de venta y los tipos de interés hipotecarios, AgentStory basa su análisis en diversos datos procedentes de servicios de anuncios inmobiliarios. Además, sus datos se basan en medias, en lugar de medianas.
«Según el informe de Tampa, en el cuarto trimestre de 2022 había 2.188 agentes en activo y en el cuarto trimestre de 2021 había 2.339. Por lo tanto, la diferencia es del -6,5 %», declaró AgentStory a WFLA.com. «La comparación anual oculta el hecho de que el primer semestre de 2022 fue sólido y luego se produjo un descenso».
Tras analizar los datos de los anuncios inmobiliarios, AgentStory señaló que las viviendas de la zona de Tampa permanecieron el doble de tiempo en el mercado durante el cuarto trimestre de 2022, en comparación con el cuarto trimestre de 2021: 34 días frente a los 17 días del año anterior.
Si nos fijamos en el mercado inmobiliario en general, el tipo de interés registrado para una hipoteca a tipo fijo a 30 años es actualmente del 6,15 %, según Freddie Mac, una entidad hipotecaria respaldada por el Gobierno federal. Freddie Mac publica los tipos cada jueves. El nuevo tipo registrado el jueves supone la segunda semana consecutiva de descenso.
«Dado que la inflación sigue siendo moderada, los tipos hipotecarios han vuelto a bajar esta semana», afirmó Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac. «Los tipos se sitúan en su nivel más bajo desde septiembre del año pasado, lo que está impulsando la demanda de los compradores y mejorando la confianza de los constructores. La bajada de los tipos está dando un impulso muy necesario al mercado inmobiliario, pero la oferta de viviendas sigue siendo una preocupación constante».
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