Minneola se prepara para un año de gran actividad en 2026, especialmente en el tramo cercano al cruce de Hancock Road con la Florida’s Turnpike.
El cruce entre Hancock Road y la Florida’s Turnpike se ha consolidado como uno de los polos de desarrollo más activos del condado de Lake, impulsado por nuevos proyectos residenciales, centros sanitarios y proyectos comerciales.
Este avance ya se aprecia sobre el terreno, a medida que las promotoras inmobiliarias superan la fase de autorizaciones y pasan a la fase de obras en curso, con varios proyectos que siguen unos calendarios que apuntan a su finalización en 2026.
Gran parte de este movimiento se debe al rápido crecimiento de la población de la ciudad, que aumentó un 38 % entre 2020 y 2024, según datos ya publicados por el Orlando Business Journal. Solo entre 2023 y 2024, Minneola registró un crecimiento demográfico del 9 %.
Las infraestructuras y la conectividad impulsan el crecimiento
La mejora del acceso regional también ha sido un factor determinante. Los proyectos de ampliación de la Florida’s Turnpike, con inversiones superiores a 162,3 millones de dólares, han ampliado la carretera de dos a cuatro carriles en cada sentido, en el tramo comprendido entre Clermont y el cruce con Hancock Road, lo que ha mejorado significativamente la conectividad de la región.
Al norte del cruce, otro proyecto, valorado en 233 millones de dólares, está ampliando la autopista de peaje a ocho carriles, con obras previstas hasta 2028, y se extenderá hasta poco después de O’Brien Road, en Groveland.
La expansión residencial continúa a un ritmo acelerado
La comunidad de Hills of Minneola ha desempeñado un papel fundamental en esta expansión, impulsando las primeras fases de desarrollo y garantizando una oferta continua de nuevas viviendas.
En 2018, Brad Parker, de Southern Realty Enterprises, actuó como intermediario en una operación de venta por valor de 75 millones de dólares, en la que Jen Florida 30 LLC, socio inversor de Sun Terra Communities, adquirió casi toda la superficie del proyecto.
Según Parker, Hills of Minneola está formada por varios barrios, entre los que se incluye una comunidad destinada a residentes de 55 años o más, además de viviendas a precios de mercado dirigidas a la población activa local.
«Construyen y venden con la misma rapidez», afirmó Parker. «Ha sido una de las comunidades con más éxito de Florida Central».
El plan a largo plazo de Sun Terra prevé hasta 2.200 viviendas unifamiliares y 800 viviendas para adultos activos, y ya se ha contratado a varias grandes constructoras.
También están previstas nuevas comunidades de apartamentos en la zona de Hills of Minneola, en consonancia con las inversiones en infraestructuras y la creciente demanda de vivienda.
Uno de los próximos proyectos, Vista Hills, tiene previsto el inicio de las obras para enero de 2026 y está situado justo detrás de los ya existentes Minneola Hills Apartments.
Según Kevin Skorman, vicepresidente de Skorman Development LLC, con sede en Orlando, la empresa es propietaria de 163 acres dentro de ese corredor, adquiridos como parte de una compra más amplia por valor de 29 millones de dólares, completada en 2021.
El proyecto Vista Hills contará con 324 viviendas, con opciones de uno a tres dormitorios, distribuidas en cuatro complejos residenciales, cada uno de ellos compuesto por cuatro edificios de apartamentos dispuestos alrededor de un patio central.
La promotora inmobiliaria también controla un terreno autorizado de 26 acres situado en la U.S. Highway 27, a la altura de Sullivan Road, a unas cuatro millas del cruce con Hancock Road. El emplazamiento cuenta con autorización para construir hasta 468 viviendas multifamiliares o adosadas, dentro de un proyecto potencial que se enmarca en la Ley Live Local.
Además, un terreno adicional de seis acres, situado en la misma esquina estratégica, cuenta con la autorización para uso comercial, lo que sitúa a ambas propiedades en uno de los corredores de mayor crecimiento de la ciudad.
La zona se encuentra junto a Pointe Grande, un nuevo complejo de apartamentos que, según Skorman, está construyendo Hillpointe, una empresa de promoción y gestión inmobiliaria con sede en Winter Park, lo que refuerza aún más la expansión residencial de la región.
Aumento de los proyectos de uso mixto
El mayor proyecto que está desarrollando actualmente Skorman Development es el Hills City Center, un complejo de uso mixto de 96 acres, situado justo al lado de la Turnpike.
El proyecto, cuyo eje central es un centro de bienestar, cuenta con autorización para construir más de 1.000 viviendas multifamiliares y más de 500.000 pies cuadrados de consultorios médicos.
«Estamos registrando un nivel impresionante de interés por el Hills City Center, procedente de todos los segmentos del mercado», afirmó Skorman. «Desde grandes cadenas minoristas hasta restaurantes y negocios locales exclusivos, hay múltiples opciones de inquilinos interesados en cada zona prevista».
El proyecto también incluye una residencia para personas mayores, un hotel, tres pantallas digitales y unos 600 000 pies cuadrados de superficie comercial. También se ha previsto un supermercado, cuyo anuncio está previsto para dentro de poco.
El primer gran inquilino principal confirmado del Hills City Center es el hospital AdventHealth, una inversión de 281 millones de dólares, cuya inauguración oficial tuvo lugar el 9 de diciembre. Actualmente se está construyendo un edificio médico adicional de 60 000 pies cuadrados en el mismo complejo.
Según un portavoz de AdventHealth, el hospital ha contratado a unos 500 nuevos empleados, y está previsto que el edificio médico esté terminado en el verano de 2026.
«Cuando se inauguró el cruce de Minneola, en 2017, se estimaba que generaría más de 1.000 millones de dólares en desarrollo», afirmó Skorman. «Esa estimación se superará solo con los proyectos de AdventHealth y Hills City Center».
Un nuevo centro de ocio y gastronomía
Además de la expansión en el ámbito sanitario, el Hills City Center también está atrayendo proyectos comerciales de gran atractivo. Entre los más destacados se encuentra la nueva sede de Crooked Can Brewing Co., que servirá como sede de la empresa y contará con un espacio gastronómico.
Fundada en 2014, la cervecería ya cuenta con un local en el Plant Street Market, en Winter Garden, y pasó a formar parte de la lista de proveedores del Kia Center en 2024. Según informaciones anteriores del Orlando Business Journal, Crooked Can es actualmente la cervecería local con mayor afluencia de público de Florida Central.
Según Alan Delahunt, socio gerente de Crooked Can, la construcción se encuentra en una fase avanzada y el edificio está casi totalmente cerrado. Se prevé que los equipos de la cervecería lleguen el 20 de diciembre, lo que permitirá comenzar con la instalación a principios de enero.
«La estructura interna está casi terminada y ya hemos comenzado con las instalaciones eléctricas, hidráulicas y mecánicas», afirmó Delahunt. «Estamos muy ilusionados por ver cómo este proyecto cobra vida y por llevar aún más de nuestra cerveza a Lake County».
La inauguración está prevista para el verano de 2026, probablemente entre junio y julio.
Skorman describió el nuevo espacio como «la mayor cervecería y zona gastronómica del estado de Florida», que ocupa tres acres junto a un parque comunitario con un escenario para eventos en directo y zonas de ocio al aire libre.
Para Tara Tedrow, socia y abogada especializada en ordenación del territorio del bufete Lowndes, el corredor de Hancock Road se está convirtiendo en la «joya de la corona del desarrollo en el condado de Lake».
«El crecimiento residencial ha liderado esta nueva fase de expansión», afirmó Tedrow. «Pero con proyectos como el Hills City Center, la Crooked Can Brewery y AdventHealth entrando en funcionamiento, los sectores del comercio minorista y las consultas médicas también se han convertido en objetivos prioritarios de desarrollo».
Fuente: BizJournals.com