Un análisis detallado sobre la procedencia de los clientes internacionales y lo que compran en el «Sunshine State». Además: un perfil de los compradores internacionales en Florida.
ORLANDO, Florida – 1 de noviembre de 2024 – Florida Realtors® ha publicado su último informe sobre las transacciones de compraventa realizadas por clientes internacionales en el estado: el «Perfil de la actividad inmobiliaria residencial internacional 2024».
Las compras de viviendas residenciales por parte de compradores internacionales en Florida, entre agosto de 2023 y julio de 2024, se redujeron un 44 % en número de ventas en comparación con el periodo de 12 meses anterior. Los altos precios y los tipos de interés siguen ejerciendo presión sobre el mercado inmobiliario. Florida Realtors
A pesar del aumento de los precios, este descenso en el número de transacciones ha provocado que el volumen en dólares de las compras internacionales alcanzara su mínimo en varios años, situándose en 7.100 millones de dólares. Esta cifra es un 54 % inferior al récord reciente de 15 300 millones de dólares registrado en 2022. Florida Realtors Entre los países con mayor volumen de compras en dólares en 2024, los canadienses lideraron la lista por un amplio margen. Florida Realtors
En total, el volumen en dólares de los compradores canadienses en 2023 ascendió a 1.300 millones de dólares estadounidenses. En el caso de los compradores británicos y colombianos, el volumen en dólares disminuyó, mientras que los argentinos se desmarcaron de la tendencia y aumentaron su gasto, hasta alcanzar un total de 608 millones de dólares estadounidenses. Florida Realtors
Los elevados precios y las cuotas de comunidad también han impedido a muchos compradores cerrar operaciones durante el último año. Aproximadamente el 67 % de los encuestados indicaron que al menos un cliente internacional acabó desistiendo de la compra de una propiedad en Florida, una cifra superior al 62 % registrado en 2022. El 47 % señaló el coste de la propiedad como la principal razón del desistimiento. Florida Realtors
Florida sigue siendo una opción interesante para los compradores internacionales en comparación con muchos otros lugares de EE. UU., aunque la competencia sigue siendo intensa, lo que dificulta la obtención de descuentos significativos. Florida Realtors
Florida tiene un gran atractivo y una reputación positiva a nivel mundial, pero la mayoría de los compradores internacionales siguen prefiriendo visitar el estado antes de cerrar la operación. En 2023, el 93 % de los encuestados visitó Florida al menos una vez antes de la compra, frente al 92 % en 2022 y el 89 % en 2021, un periodo afectado por las restricciones de viaje debidas a la pandemia. Florida Realtors
Aspectos más destacados del informe de 2024
- 7.100 millones de dólares: volumen de compras de viviendas (no comerciales) realizadas por compradores internacionales entre agosto de 2023 y julio de 2024, un 54 % por debajo del récord de 15.300 millones de dólares alcanzado en 2022. Florida Realtors
- 10 900: número de viviendas de segunda mano adquiridas por compradores internacionales en Florida, lo que representa el 3 % de las ventas de viviendas de segunda mano en el estado (una caída del 44 % con respecto al periodo anterior, en el que se registraron 19 500). Florida Realtors
- 69 %: porcentaje de compradores internacionales cuya residencia principal se encuentra fuera de EE. UU. (tipo A) Florida Realtors
- Los 5 países con mayor número de compradores internacionales en Florida:
- Canadá (17 %)
- Argentina (10 %)
- Colombia (7 %)
- Brasil (6 %)
- Reino Unido (5 %) Florida Realtors
- Los 5 principales países por volumen en dólares:
- Canadá (1.300 millones de dólares estadounidenses)
- Brasil (695 millones de dólares estadounidenses)
- Argentina (608 millones de dólares estadounidenses)
- Reino Unido (317 millones de dólares estadounidenses)
- Colombia (307 millones de dólares) Florida Realtors
- Principales destinos de compra en Florida entre los compradores internacionales:
• Miami–Ft. Lauderdale–West Palm Beach: 49 % de las compras Florida Realtors
• Orlando–Kissimmee–Sanford: 11 % Florida Realtors
• Tampa–St. Petersburg–Clearwater: 7 % Florida Realtors
• Cape Coral–Ft. Myers: 6 % Florida Realtors
• Nápoles–Immokalee–Marco Island: 5 % Florida Realtors
• North Port–Sarasota–Bradenton: 4 % Florida Realtors - 469 000 dólares estadounidenses: precio medio pagado por los compradores internacionales (frente a los 395 000 dólares estadounidenses que cuesta, en general, una vivienda de segunda mano en Florida) Florida Realtors
- 67 %: porcentaje que pagó al contado (frente al 50 % del total de compradores internacionales en EE. UU.) Florida Realtors
- 74 %: porcentaje de compradores que tenían la intención de utilizar la vivienda para vacaciones, alquiler residencial o ambos usos. Florida Realtors
- 54 %: porcentaje de personas que han adquirido viviendas unifamiliares, según Florida Realtors
- 93 %: porcentaje de compradores internacionales que visitaron Florida al menos una vez antes de la compra
- 67 %: porcentaje de compradores que llegaron por recomendación de contactos personales, profesionales o antiguos clientes
- 23 %: encuestados que mencionaron a clientes (no residentes en EE. UU. o ciudadanos) interesados en comprar una vivienda fuera del país
- 41 %: porcentaje de encuestados que hablan otro idioma además del inglés
- 66 %: porcentaje de los que afirmaron «no haber tenido problemas» al tratar con compradores internacionales
Fuente: Florida Realtors