¿Qué buscan los compradores internacionales en el mercado inmobiliario de Florida?
Un análisis detallado del origen de los clientes internacionales y de lo que están comprando en el «Sunshine State». Además: un perfil del comprador internacional típico en Florida.
ORLANDO, Florida – 1 de noviembre de 2024 – Florida Realtors® ha publicado su último informe sobre las transacciones de compraventa realizadas por extranjeros en el estado: el «Perfil de la actividad inmobiliaria residencial internacional 2024».
Las compras de inmuebles residenciales en Florida por parte de compradores internacionales, entre agosto de 2023 y julio de 2024, cayeron un 44 % en comparación con el periodo de 12 meses anterior, en número de ventas. Los altos precios y los elevados tipos de interés siguen ejerciendo presión sobre el mercado. Además, los compradores internacionales se enfrentan a una fuerte competencia por parte de compradores nacionales procedentes de otros estados de EE. UU., en un contexto de precios e intereses elevados.
Aunque los precios de venta son más altos, la marcada caída de las transacciones ha reducido el volumen financiero movido por los compradores internacionales hasta su nivel más bajo en varios años: 7.1 mil millones de dólares. Esta cifra es un 54 % inferior al récord reciente de 15.3 mil millones de dólares registrado en 2022. Entre los países que más invirtieron en 2024, Canadá lideró con holgura, con un total de 1.300 millones de dólares. Se produjo un descenso en el volumen de compras de británicos y colombianos, mientras que los argentinos se desmarcaron de la tendencia y aumentaron sus inversiones hasta los 608 millones de dólares.
Los elevados precios y el aumento de las cuotas de comunidad han alejado a compradores de todo tipo a lo largo del último año. Alrededor del 67 % de los encuestados afirmó que al menos uno de sus clientes internacionales había desistido de comprar en Florida, frente al 62 % registrado en 2022. El coste de la vivienda fue el principal motivo señalado (47 %). Aun así, Florida sigue considerándose una buena oportunidad en comparación con otros destinos de EE. UU., aunque la fuerte competencia hace que los descuentos sean poco frecuentes.
La reputación de Florida sigue siendo sólida en el panorama internacional, pero la mayoría de los compradores sigue prefiriendo visitar el estado antes de cerrar la operación. En 2023, el 93 % de los encuestados visitó el estado al menos una vez antes de la compra, frente al 92 % en 2022 y al 89 % en 2021, cuando las restricciones de viaje debidas a la pandemia limitaron el acceso.
Aspectos más destacados del informe de 2024:
- 7.100 millones de dólares: importe total de las compras inmobiliarias residenciales internacionales (no comerciales) entre agosto de 2023 y julio de 2024, un 54 % por debajo del récord de 15.300 millones de dólares (agosto de 2021 a julio de 2022).
- 10 900 – Número de viviendas de segunda mano compradas por extranjeros en Florida (el 3 % del total de ventas, lo que supone un descenso del 44 % respecto al año anterior).
- 69 %: compradores internacionales cuya residencia principal se encuentra fuera de EE. UU. (Tipo A).
Los 5 principales países compradores por número de ventas:
- Canadá – 17 %
- Argentina – 10 %
- Colombia – 7 %
- Brasil – 6 %
- Reino Unido – 5 %
Los 5 primeros países por volumen financiero:
- Canadá – 1.300 millones de dólares estadounidenses
- Brasil – 695 millones de dólares estadounidenses
- Argentina – 608 millones de dólares estadounidenses
- Reino Unido – 317 millones de dólares estadounidenses
- Colombia – 307 millones de dólares estadounidenses
Principales destinos elegidos por los compradores internacionales:
- Miami–Fort Lauderdale–West Palm Beach – 49 %
- Orlando–Kissimmee–Sanford – 11 %
- Tampa–San Petersburgo–Clearwater – 7 %
- Cape Coral–Ft. Myers – 6 %
- Nápoles–Immokalee–Marco Island – 5 %
- North Port–Sarasota–Bradenton – 4 %
Otros datos relevantes:
- 469 000 dólares estadounidenses: precio medio pagado por los compradores internacionales (frente a los 395 000 dólares estadounidenses de la media general de las viviendas de segunda mano en Florida).
- 67 %: compradores internacionales que pagaron al contado (frente al 50 % de la media de EE. UU.).
- 74 %: compradores que tenían intención de utilizar la vivienda como casa de vacaciones, para alquilarla o para ambas cosas.
- 54 % – Compraron viviendas unifamiliares (single-family).
- 93 %: habían visitado Florida al menos una vez antes de la compra.
- 67 %: los compradores llegaron por recomendación de contactos personales, de negocios o de antiguos clientes.
- 23 % – Los agentes inmobiliarios han informado de que tienen clientes (ciudadanos estadounidenses o no) que buscan inmuebles en el extranjero.
- 41 %: Agentes inmobiliarios que hablan otro idioma además del inglés.
- 66 %: agentes inmobiliarios que afirmaron «no haber tenido problemas» al tratar con compradores internacionales.
Fuente: Floridarealtors.org