McDONOUGH, Georgia – Los tipos hipotecarios por fin están bajando, y a principios de febrero no era raro encontrar tipos en torno al 5,6 % para una hipoteca fija a 30 años. Si a esto le sumamos la caída de los precios de la vivienda y el aumento de la oferta de viviendas en venta, parece que el gran comprador estadounidense de inmuebles por fin tiene ventaja tras dos años en los que los vendedores llevaban la batuta.
«El 2023 será un año mejor para los compradores», afirmó Alex Caras, agente hipotecario de Magellan Realty LLC. «A medida que la Reserva Federal mantenga los tipos de interés en los niveles actuales, el mercado de compra comenzará a abrirse más, lo que reducirá la competencia por las viviendas existentes».
Los problemas en el sector de la construcción provocados por las dificultades en la cadena de suministro también se están atenuando, «por lo que habrá más viviendas nuevas en el mercado», añadió Caras.
Los compradores se llevan la ventaja
Estas son las principales razones por las que los compradores de inmuebles en EE. UU. tienen una ventaja en la ajetreada temporada de primavera y verano. Los compradores también deberían tener una ventaja gracias a estas cinco realidades:
1. Los precios altísimos son cosa del pasado.
«La subida de precios que vimos en 2020 y 2021 se ha estabilizado», afirmó Jennifer Beeston, vicepresidenta sénior de Guaranteed Rate Mortgage. «A muchos vendedores les llevó buena parte de 2022 darse cuenta de que 2021 ya había quedado atrás y de que tenían que ser más realistas con el precio y las condiciones de sus viviendas».
Además, los compradores prevén que en 2023 se vuelva a un mercado más equilibrado. «Ahora, los compradores pueden realmente solicitar inspecciones y negociar los precios», afirmó Beeston. «Eso no fue así durante el caos de 2022».
2. La Reserva Federal está pisando el freno.
La Reserva Federal de EE. UU. está moderando su política de subidas sustanciales de los tipos de interés que se aplicó en 2022.
«Esto significa que más compradores podrán adquirir una vivienda a un precio más bajo», declaró Caras a TheStreet. «Los precios de la vivienda también se han reducido hasta un nivel más razonable, y esta tendencia continuará durante gran parte de 2023, ya que la competencia para comprar viviendas ha disminuido».
3. La pandemia ha terminado.
Los compradores tendrán la oportunidad de volver a negociar en 2023 y aún más en 2024.
«Probablemente veremos algunas ventas con dificultades y los vendedores tendrán que ser más realistas», afirmó Rena Kliot, fundadora de Pulse International Realty. «El aumento de los precios de la vivienda no es sostenible y está directamente relacionado con la pandemia. Durante los días más oscuros de la pandemia, se produjeron muchas compras desesperadas y emocionales».
4. Los cambios en las preferencias del mercado inmobiliario residencial.
Aunque las viviendas unifamiliares siguen siendo populares, el mercado de los pisos en propiedad horizontal de EE. UU. volverá a funcionar a pleno rendimiento.
«La vida tal y como la conocíamos parece estar volviendo y eso está atrayendo a la gente de nuevo a la vida urbana, sobre todo a los pisos en propiedad horizontal», afirmó Kliot. «Los precios de los pisos en propiedad horizontal también son ahora más asequibles o negociables que los de las viviendas unifamiliares».
5. Señales claras del mercado de valores.
En Estados Unidos parece haber un suspiro general de alivio porque lo peor ya ha pasado.
«La inflación ha alcanzado su punto álgido, los tipos de interés han alcanzado su punto álgido y los precios de la vivienda han alcanzado su punto álgido, por el momento», afirmó Jared Antin, director general de Elegran Real Estate. «El mercado de valores —en particular el NASDAQ, con gran presencia tecnológica— ha experimentado una recuperación significativa en lo que va de 2023, lo que infunde cierto nivel de confianza en el consumidor».
La caída del mercado durante gran parte de 2022 tuvo el efecto contrario, ya que el aumento de los tipos de interés y de la inflación redujo el interés de los consumidores por adquirir una nueva vivienda.
«Ahora, una base de consumidores más optimista contribuirá a impulsar un mercado inmobiliario en recuperación», señaló Antin.
Una de las cosas más importantes que debe hacer ahora un posible comprador de vivienda es no perder la esperanza y estar preparado.
«No des por sentado que, solo porque ahora te cuesta encontrar una vivienda o no puedes permitirte comprarla con los tipos de interés actuales, nunca vas a ser propietario», afirmó Jacob Channel, economista sénior de LendingTree. «Si tienes paciencia y estás dispuesto a hacer concesiones en algunos aspectos, como el número de baños que debe tener tu vivienda o el barrio concreto en el que quieres vivir, puedes hacer realidad tu sueño de tener una vivienda propia».
Además, estar preparado económicamente para cuando surja una buena oportunidad de negocio es fundamental en estos momentos.
«Sé constante a la hora de ahorrar dinero y abona todos tus pagos mensuales a tiempo para proteger tu historial crediticio», declaró Chanel a TheStreet. «Además, investiga y compara las ofertas de financiación de diferentes entidades crediticias o busca distintos programas de préstamos hipotecarios —como los préstamos garantizados por la FHA o el USDA— para que la experiencia de comprar una vivienda te resulte más asequible».