A expansão da New Independence Parkway é o projeto que está redesenhando o mapa da região. O Orange County está concluindo uma extensão de aproximadamente uma milha, um investimento de US$ 12,2 milhões, que conecta diretamente Horizon West, em Winter Garden, ao corredor Wellness Way, em Clermont. É uma via moderna, rápida, de quatro faixas, que finalmente aproxima essas duas áreas que sempre caminharam em paralelo.

Com essa obra, Clermont passa a ter acesso direto a Hamlin em menos de 10 minutos, pensando que hoje demoramos mais de 25 minutos, nesse mesmo trajeto, sem falar de trânsito. Isso muda tudo: mobilidade, qualidade de vida, valorização e, claro, o olhar dos investidores. Quando infraestrutura chega, o mercado responde — e responde rápido.

E essa não é a única obra transformadora. A poucos minutos dali, está sendo construída a State Road 516, uma rodovia pedagiada de US$ 550 milhões que vai melhorar ainda mais o fluxo entre Winter Garden, Clermont e todo o corredor oeste. Inclusive, nós já fizemos vídeos mostrando esse projeto incrível e explicando como ele vai impactar diretamente o mercado imobiliário da região. É desenvolvimento de verdade, acontecendo agora.

A previsão é que a extensão da New Independence Parkway seja entregue até o final deste ano, acelerando o cronograma original, que era para 2027. Isso significa impacto imediato no mercado imobiliário local — e quem compra antes da entrega sempre sai na frente.

O crescimento da região já mostra para onde tudo está indo. Horizon West saltou de cerca de 14 mil moradores em 2010 para mais de 58 mil em 2020. Do outro lado da linha do condado, o corredor Wellness Way está autorizado para receber até 16 mil novas casas e mais de 11 milhões de pés quadrados de comércio. É um volume gigantesco de desenvolvimento, e Clermont está no centro dessa expansão.

Acompanhei o crescimento de Winter Garden pelos últimos 10 anos. Eu mesma me mudei de Celebration, onde estava desde os anos 2000, para Winter Garden no inicio de 2013. Venho trabalhando com Clermont e Minneola, desde antes de pandemia. Quem consegue visualizar o que está por vir, sai na frente.

Com tudo isso acontecendo ao mesmo tempo, a pergunta volta a fazer sentido: Por que pagar mais em Winter Garden, se você pode comprar em Clermont, estar em Winter Garden em menos de 10 minutos e ainda capturar uma valorização enorme nos próximos anos? Os novos empreendimentos em Clermont estão vendendo mais rápido justamente por causa dessa combinação poderosa de localização, infraestrutura e certeza de valorização a curto prazo.

Para os brasileiros que querem comprar casa em Orlando, diversificar investimentos e dolarizar patrimônio, essa é uma das oportunidades mais inteligentes do momento. E é exatamente aqui que entra o trabalho da Pointon Realty. Há mais de 20 anos ajudamos famílias e investidores brasileiros a entender como o mercado imobiliário de Orlando funciona, quais são os melhores bairros para comprar, como identificar regiões com potencial de valorização e como obter retorno financeiro em dólar. Acompanhamos todo o processo com assistência completa, clara e estratégica.

Com a expansão da New Independence Parkway, a construção da SR‑516, o crescimento acelerado de Horizon West e o desenvolvimento massivo do Wellness Way, Clermont deixa de ser apenas “a cidade vizinha” e passa a fazer parte do eixo de maior valorização de Orlando. Quem entra agora, entra antes do salto.

Se você é brasileiro e está pensando em comprar uma casa em Orlando — seja para morar, investir, dolarizar patrimônio ou aproveitar essa fase de valorização acelerada — fale com o time da Pointon Realty.

Há mais de 20 anos ajudamos famílias e investidores do Brasil a entender o mercado imobiliário da Flórida, escolher as melhores regiões, identificar oportunidades reais e comprar com segurança, estratégia e retorno.

Clique no link, envie uma mensagem ou agende uma conversa. Vamos te mostrar, com clareza e experiência, como comprar certo em Orlando e aproveitar o melhor momento de Clermont, Winter Garden e Horizon West.

Comprar bem não é sorte — é estratégia. E nós estamos aqui para te guiar.

Por Andrea Pointon
Broker & CEO | Pointon Realty

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A proximidade com o Brasil, o clima e, principalmente, a segurança e a qualidade de vida são alguns dos principais motivos que levam tantas famílias e executivos a escolherem a Flórida para viver.

E esse movimento continua crescendo. Mesmo com cerca de 1.000 pessoas chegando à Flórida todas as semanas, o estado segue entre os 10 mais desejados para se morar nos Estados Unidos.

Um estudo recente da WalletHub colocou a Flórida em 10º lugar entre os 50 estados americanos, com destaque especialmente para qualidade de vida, onde ficou em 3º lugar, e segurança, em 11º.

Para nós, esses números apenas reforçam algo que acompanhamos de perto há muitos anos.

Há mais de 26 anos tenho a alegria de viver e construir minha vida em Orlando. E poder transformar toda essa vivência em conhecimento para auxiliar outras pessoas nessa decisão é algo que valorizo muito.

Ao longo desses anos, tivemos a oportunidade de acompanhar famílias que chegam buscando uma vida melhor e novas oportunidades para seus filhos, executivos que transferem suas vidas e seus negócios para Orlando, e também investidores que enxergam no mercado americano uma oportunidade de dolarizar e diversificar seu patrimônio.

Cada família chega com um objetivo diferente. Mas, na maioria das vezes, existe algo em comum: a busca por mais segurança, qualidade de vida, oportunidades e um futuro melhor.

E é justamente por conhecer Orlando não apenas como mercado imobiliário, mas como lugar para viver, que nosso trabalho vai muito além de encontrar uma casa.

É uma alegria poder fazer parte de tantas histórias e ajudar nossos clientes a transformar um projeto de vida em uma nova realidade.

Por Andrea Pointon
Broker & CEO | Pointon Realty

Fontes e referências: Este conteúdo foi elaborado com base em dados de mercado e informações publicadas pela Florida Realtors, incluindo o artigo “Florida Ranks Among Top 10 States to Live”.

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veja aqui mais sobre Minneola: https://www.youtube.com/watch?v=WrUz7y_0qss

A Crooked Can tem tudo para se tornar um ponto de encontro e virar uma referência local, exatamente como aconteceu em Winter Garden. É um espaço que reúne famílias, amigos, recém-chegados e moradores antigos, com um ambiente descontraído, ao ar livre, informal e cheio de opções de comida para todos os gostos. Para os brasileiros, isso é ainda mais especial. Nós adoramos ter um lugar onde podemos sentar, bater papo, ficar com a família toda, comer bem e aproveitar um clima agradável. Esse tipo de ambiente acolhedor, aberto e vibrante combina muito com o estilo de vida brasileiro, e é por isso que a Crooked Can tende a se tornar rapidamente um dos pontos mais frequentados da cidade.

Minneola, além de oferecer esse estilo de vida leve e familiar, também se destaca como uma excelente opção para quem busca comprar imóvel na área de Orlando. A cidade tem atraído cada vez mais famílias que procuram segurança, boas escolas, bairros planejados e uma comunidade tranquila. Empreendimentos como Hills of Minneola, Cyrene, Park View at the Hills e o lançamento Sugarloaf — que eu já estou vendendo — mostram como a região está se estruturando para atender esse público que busca qualidade de vida sem abrir mão da proximidade com Orlando, Winter Garden e Clermont.

Para quem pensa em investimento imobiliário, Minneola também é uma escolha inteligente. A área já está consolidada, com infraestrutura pronta, comércio em expansão e uma demanda crescente por casas modernas e bem localizadas. Mesmo assim, continua valorizando, o que cria uma combinação rara: segurança para investir e potencial de crescimento. É exatamente o tipo de mercado que muitos brasileiros procuram quando pesquisam sobre imóveis em Orlando — um lugar que oferece estabilidade, qualidade de vida e retorno financeiro.

Eu continuo acompanhando tudo de perto, mostrando no meu canal do YouTube as ruas, os bairros, os lançamentos e cada novidade que surge por aqui. Minneola está crescendo, está valorizando e está se tornando exatamente aquilo que eu sempre disse: uma das melhores escolhas para quem quer morar em Orlando ou investir na região.

Se você quer entender melhor Minneola, conhecer os empreendimentos da região ou descobrir se essa área é ideal para morar ou investir em Orlando, entre em contato comigo. Será um prazer te orientar com a experiência de quem acompanha esse crescimento de perto há anos.

Fonte : https://crookedcan.com/

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Segundo especialistas do mercado imobiliário americano, alguns fatores fazem toda a diferença no retorno financeiro de uma propriedade — seja ela para moradia, aluguel de longo prazo ou casa de férias.

1. Escolha a localização certa

A localização continua sendo um dos pontos mais importantes para valorização imobiliária.

Regiões com crescimento acelerado, novos centros comerciais, infraestrutura moderna, escolas bem classificadas e fácil acesso às principais rodovias tendem a apresentar maior potencial de valorização ao longo dos anos.

Na região de Orlando, áreas como:

• Horizon West
• Winter Garden
• Clermont
• Minneola
• Lake Nona

vêm atraindo cada vez mais compradores e investidores devido ao desenvolvimento constante e à alta demanda por moradia.

Outro ponto importante é analisar:

• proximidade de parques e atrações
• acesso rápido às rodovias
• crescimento de empregos na região
• novos projetos comerciais e infraestrutura

Tudo isso influencia diretamente no potencial de valorização do imóvel.

2. Faça reformas estratégicas

Nem toda reforma traz um bom retorno financeiro.

De acordo com estudos citados pela Florida Realtors, pequenas melhorias costumam gerar um retorno muito maior do que grandes reformas extremamente caras.

As áreas que mais impactam compradores são:

• cozinha
• suíte principal
• área externa
• iluminação natural
• acabamentos modernos

Um dado interessante é que pequenas reformas de cozinha podem gerar retorno médio superior a 100% do valor investido, enquanto reformas luxuosas e muito caras nem sempre recuperam o investimento na revenda.

3. Pense no perfil do futuro comprador ou inquilino

Um erro comum é comprar um imóvel apenas baseado no gosto pessoal. Quem investe deve pensar:

• Quem vai querer morar aqui?
• Esse imóvel é atrativo para famílias?
• A localização é boa para aluguel?
• Existe demanda na região?

Na Flórida, imóveis próximos a escolas com boa classificação, centros comerciais e áreas de crescimento costumam atrair famílias e gerar maior estabilidade no aluguel.

Já imóveis próximos às atrações turísticas podem funcionar muito bem como investimento para aluguel de temporada, dependendo da região e das regras do condomínio/cidade.

4. O momento da compra e da venda também importa

O mercado imobiliário americano possui sazonalidade. Historicamente, a primavera americana costuma ser um dos períodos mais fortes para vendas, com maior procura e mais visualizações nos imóveis anunciados.

Segundo dados divulgados pela Florida Realtors:

• imóveis anunciados no período ideal podem vender mais rápido
• podem receber mais visitas
• e alcançar valores mais altos comparados ao início do ano

Por isso, entender o timing do mercado também faz parte de uma estratégia inteligente de investimento.

5. Aproveite oportunidades em regiões em crescimento

Muitos investidores buscam apenas áreas já consolidadas, mas algumas das melhores oportunidades aparecem justamente em regiões em expansão.

Áreas que recebem novas rodovias, escolas, hospitais, centros comerciais e grandes projetos urbanos tendem a crescer rapidamente nos próximos anos.

Na região de Orlando, cidades como Clermont e Minneola vêm chamando atenção justamente por esse crescimento acelerado e pelo aumento na procura por moradia.

Vale a pena investir em imóveis na Flórida em 2026?

Mesmo com mudanças no mercado, a Flórida continua sendo um dos destinos mais fortes para investimento imobiliário nos Estados Unidos.

Além do potencial de valorização, muitos brasileiros enxergam o imóvel na Flórida como:

• proteção patrimonial em dólar
• diversificação de investimentos
• renda com aluguel
• possibilidade futura de moradia
• segurança para a família

O segredo está em fazer uma compra estratégica, escolhendo a localização certa, entendendo o objetivo do investimento e analisando o potencial de valorização do imóvel a longo prazo.

Se você quer entender quais regiões de Orlando fazem mais sentido para o seu perfil — seja investimento, casa de férias ou moradia — contar com orientação especializada faz toda diferença no resultado do investimento.

Fonte: FloridaRealtors.org

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O entroncamento da Hancock Road com a Florida’s Turnpike se consolidou como um dos polos de desenvolvimento mais ativos de Lake County, impulsionado por novos projetos residenciais, unidades de saúde e empreendimentos comerciais.

Esse avanço já é visível no local, à medida que incorporadoras deixam a fase de aprovações e avançam para obras em andamento, com vários projetos seguindo cronogramas que apontam para conclusão em 2026.

Grande parte desse movimento é resultado do crescimento acelerado da população da cidade, que aumentou 38% entre 2020 e 2024, segundo dados já divulgados pelo Orlando Business Journal. Apenas entre 2023 e 2024, Minneola registrou um crescimento populacional de 9%.

Infraestrutura e conectividade impulsionam o crescimento

A melhoria no acesso regional também tem sido um fator determinante. Projetos de ampliação da Florida’s Turnpike, com investimentos superiores a US$ 162,3 milhões, expandiram a via de duas para quatro faixas em cada sentido, no trecho entre Clermont e o entroncamento da Hancock Road, aumentando significativamente a conectividade da região.

Ao norte do entroncamento, outro projeto, avaliado em US$ 233 milhões, está ampliando a Turnpike para oito faixas, com obras previstas até 2028, estendendo-se até pouco depois da O’Brien Road, em Groveland.

Expansão residencial segue em ritmo acelerado

A comunidade Hills of Minneola tem desempenhado um papel central nessa expansão, impulsionando os primeiros estágios de desenvolvimento e garantindo uma oferta contínua de novas residências.

Em 2018, Brad Parker, da Southern Realty Enterprises, intermediou a venda de US$ 75 milhões, na qual a Jen Florida 30 LLC, parceira de investimentos da Sun Terra Communities, adquiriu quase toda a área do projeto.

Segundo Parker, a Hills of Minneola é composta por diversos bairros, incluindo uma comunidade voltada para moradores com 55 anos ou mais, além de residências com preços de mercado voltadas para a força de trabalho local.

“Eles constroem e vendem com a mesma rapidez”, afirmou Parker. “Tem sido uma das comunidades mais bem-sucedidas da Flórida Central.”

O plano de longo prazo da Sun Terra prevê até 2.200 casas unifamiliares e 800 unidades para adultos ativos, com diversos grandes construtores já contratados.

Também estão previstas novas comunidades de apartamentos na região da Hills of Minneola, acompanhando os investimentos em infraestrutura e a crescente demanda habitacional.

Um dos próximos projetos, Vista Hills, tem início das obras programado para janeiro de 2026, localizado logo atrás do já existente Minneola Hills Apartments.

De acordo com Kevin Skorman, vice-presidente da Skorman Development LLC, sediada em Orlando, a empresa é proprietária de 163 acres dentro desse corredor, adquiridos como parte de uma compra maior de US$ 29 milhões, concluída em 2021.

O projeto Vista Hills contará com 324 unidades, com opções de um a três dormitórios, distribuídas em quatro conjuntos residenciais, cada um composto por quatro edifícios de apartamentos organizados ao redor de um pátio central.

A incorporadora também controla um terreno aprovado de 26 acres na U.S. Highway 27 com a Sullivan Road, cerca de quatro milhas do entroncamento da Hancock Road. O local está autorizado para até 468 unidades multifamiliares ou townhomes, dentro de um potencial projeto enquadrado no Live Local Act.

Além disso, um terreno adicional de seis acres, na mesma esquina estratégica, está aprovado para uso comercial, posicionando ambas as propriedades em um dos corredores de crescimento mais rápido da cidade.

A área fica ao lado do Pointe Grande, um novo condomínio de apartamentos que, segundo Skorman, está sendo construído pela Hillpointe, empresa de desenvolvimento e gestão imobiliária sediada em Winter Park, fortalecendo ainda mais a expansão residencial da região.

Crescimento de projetos de uso misto

O maior projeto atualmente em desenvolvimento pela Skorman Development é o Hills City Center, um distrito de uso misto com 96 acres, localizado diretamente às margens da Turnpike.

O empreendimento, ancorado por um centro de bem-estar, está aprovado para mais de 1.000 unidades multifamiliares e mais de 500 mil pés quadrados de escritórios médicos.

“Temos um nível impressionante de interesse no Hills City Center, vindo de todos os segmentos do mercado”, afirmou Skorman. “Desde grandes redes varejistas até restaurantes e negócios locais exclusivos, há múltiplas opções de inquilinos interessados em cada área planejada.”

O projeto também inclui uma comunidade de senior living, um hotel, três painéis digitais e cerca de 600 mil pés quadrados de área comercial. Um supermercado também faz parte do plano e deve ser anunciado em breve.

O primeiro grande âncora confirmado do Hills City Center é o hospital AdventHealth, um investimento de US$ 281 milhões, que realizou sua inauguração oficial em 9 de dezembro. Atualmente, está em construção um edifício médico adicional de 60 mil pés quadrados no mesmo complexo.

Segundo um porta-voz da AdventHealth, o hospital contratou cerca de 500 novos colaboradores, e a conclusão do edifício médico está prevista para o verão de 2026.

“Quando o entroncamento de Minneola foi inaugurado, em 2017, estimava-se que ele impulsionaria mais de US$ 1 bilhão em desenvolvimento”, disse Skorman. “Essa estimativa será superada apenas com os projetos da AdventHealth e do Hills City Center.”

Um novo polo de lazer e gastronomia

Além da expansão na área da saúde, o Hills City Center também está atraindo empreendimentos comerciais de destino. Entre os destaques está a nova unidade da Crooked Can Brewing Co., que funcionará como sede da empresa e contará com um food hall.

Fundada em 2014, a cervejaria já possui uma unidade no Plant Street Market, em Winter Garden, e passou a integrar a lista de fornecedores do Kia Center em 2024. De acordo com reportagens anteriores do Orlando Business Journal, a Crooked Can é atualmente a cervejaria local mais movimentada da Flórida Central.

Segundo Alan Delahunt, sócio-gerente da Crooked Can, a construção está em estágio avançado, com o prédio quase totalmente fechado. Os equipamentos da cervejaria devem chegar em 20 de dezembro, permitindo o início da instalação no começo de janeiro.

“A estrutura interna está quase concluída, e já iniciamos as instalações elétrica, hidráulica e mecânica”, afirmou Delahunt. “Estamos muito animados em ver esse projeto ganhar vida e em levar ainda mais da nossa cerveja para Lake County.”

A inauguração está prevista para o verão de 2026, com expectativa entre junho e julho.

Skorman descreveu o novo espaço como “a maior cervejaria de destino e food hall do estado da Flórida”, ocupando três acres ao lado de um parque comunitário com palco para eventos ao vivo e áreas de convivência ao ar livre.

Para Tara Tedrow, sócia e advogada especialista em uso do solo do escritório Lowndes, o corredor da Hancock Road está se tornando a “joia da coroa do desenvolvimento em Lake County”.

“O crescimento residencial liderou essa nova fase de expansão”, afirmou Tedrow. “Mas com projetos como o Hills City Center, a Crooked Can Brewery e a AdventHealth entrando em operação, os setores de varejo e escritórios médicos também se tornaram alvos prioritários de desenvolvimento.”

Fonte: BizJournals.com

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De acordo com uma análise de dados do Census Bureau, o ZIP Code 34787 — que abrange Winter Garden e Horizon West — foi o que mais adicionou novos residentes desde 2019. Entre 2019 e 2023, a região recebeu mais de 23 mil novos moradores, o maior crescimento registrado entre todos os códigos postais de Orange County.

“Tudo isso é impulsionado pela acessibilidade”, afirmou anteriormente Scott Ramey, vice-presidente da Newmark, ao Orlando Business Journal. “As pessoas estão se concentrando nessa área por conta do fato de ser uma região nova, mas também pela excelente conectividade com toda a região metropolitana de Orlando.”

Outros bairros de West Orange County — incluindo o código postal que representa partes de Dr. Phillips, Golden Oak e Apopka — cresceram 4.595 e 3.840 residentes, respectivamente. Já Windermere registrou uma queda populacional de cerca de 2.000 moradores no mesmo período, assim como Gotha. Ocoee, por sua vez, teve um crescimento mais modesto, com 449 novos residentes.

Veja abaixo os resultados completos.

A migração entre estados para a Flórida Central caiu consideravelmente em 2023. Ainda assim, a Flórida permaneceu entre os destinos mais procurados por moradores de outros estados, recebendo mais de 126 mil novos residentes vindos de fora.

No caso de Orange County, o crescimento populacional veio principalmente da migração internacional. O condado registrou uma perda líquida de aproximadamente 6.560 migrantes domésticos, já que mais moradores de outros estados saíram do que entraram.

Por outro lado, cerca de 19.160 migrantes internacionais se mudaram para o condado em 2023. Esse número inclui Horizon West, que recentemente se tornou uma área bastante procurada por estrangeiros em busca de oportunidades no mercado imobiliário.

“Estamos acostumados a ver muitos compradores internacionais se mudando para a Flórida”, afirmou Lawrence Bellido, presidente da Orlando Regional Realtor Association. “O mercado imobiliário de Orlando é um verdadeiro caldeirão cultural, impulsionado por um forte fluxo de residentes internacionais.”

Fonte: BizJournals.com

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O estudo indica que cerca de um terço dos americanos desejam morar em ambientes suburbanos — locais com mais espaço, melhores escolas e “simplesmente mais área para se esticar”. WKMG

“Esses subúrbios de destaque apresentam a mais alta proporção de buscas por mudança para dentro, a partir de áreas urbanas de sua região metropolitana (excluindo a cidade principal da região),” afirma o relatório. WKMG

Na Flórida, o subúrbio que liderou o ranking foi Clermont, com uma razão de “movimentos para dentro vs para fora” igual a 2. Isso coloca Clermont em 11º lugar nacional. WKMG

Não é o único lugar da Flórida a aparecer na lista: Wesley Chapel ficou em 13º lugar, enquanto Haines City posicionou-se em 17º. WKMG

“Esses números ressaltam que o crescimento da Flórida não é composto apenas por aposentados ou vida costeira”, disse um porta-voz da MoveBuddha ao News 6. “São famílias e profissionais optando por subúrbios com estilo de vida atraente, que equilibram custo com acesso a empregos e amenidades.” WKMG

Entretanto, há uma desvantagem nesses locais cobiçados: os preços das casas. Segundo o relatório, imóveis nos subúrbios mais desejados custam cerca de 57% mais que a casa média americana. E espera-se que subam ainda mais. WKMG

“Apenas 31 dos 81 principais subúrbios oferecem preços abaixo da média, com imóveis variando de cerca de US$ 187 mil em Warren (OH) até US$ 3,49 milhões em Palo Alto (CA)”, continua o estudo.

Ainda assim, aqui estão alguns dos subúrbios que se destacam no relatório deste ano:

No ranking completo, Clermont aparece no 11º lugar.

Fonte: Click Orlando

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ORLANDO, Fla. – 1º de novembro de 2024 – A Florida Realtors® divulgou seu mais recente relatório sobre transações de compra e venda por clientes internacionais no estado: o Perfil 2024 de Atividade Imobiliária Residencial Internacional.

Compras de imóveis residenciais por compradores internacionais na Flórida, entre agosto de 2023 e julho de 2024, caíram 44 % em número de vendas comparado ao período de 12 meses anterior. Preços elevados e taxas de juros continuam pressionando o mercado imobiliário. Florida Realtors

Mesmo com os preços mais altos, essa queda nas transações fez com que o volume em dólares das compras internacionais atingisse um mínimo em vários anos, chegando a US$ 7,1 bilhões. Esse valor é 54 % menor que o recorde recente de US$ 15,3 bilhões registrado em 2022. Florida Realtors Entre os países com maior volume de compras em dólares em 2024, os canadenses lideraram por ampla margem. Florida Realtors

No total, o volume de dólares de compradores canadenses em 2023 foi de US$ 1,3 bilhão. Para compradores britânicos e colombianos, o volume em dólares diminuiu, enquanto os argentinos desafiaram a tendência e aumentaram seus gastos, totalizando US$ 608 milhões. Florida Realtors

Preços elevados e taxas condominiais também impediram muitos compradores de fechar negócios no último ano. Aproximadamente 67 % dos entrevistados relataram que pelo menos um cliente internacional acabou desistindo da compra de um imóvel na Flórida — índice superior aos 62 % em 2022. 47 % apontaram o custo da propriedade como o principal motivo da desistência. Florida Realtors

A Flórida ainda representa uma opção interessante quando comparada a muitos outros locais nos EUA para compradores internacionais, embora a concorrência continue acirrada, dificultando descontos relevantes. Florida Realtors

A Flórida tem apelo forte e reputação positiva mundialmente, mas a maioria dos compradores internacionais ainda prefere visitar o estado antes de fechar negócio. Em 2023, 93 % dos entrevistados visitaram a Flórida pelo menos uma vez antes da compra — frente a 92 % em 2022 e 89 % em 2021, período afetado pelas restrições de viagem da pandemia. Florida Realtors

Principais destaques do relatório 2024

• US$ 7,1 bilhões: volume de compras residenciais (não comerciais) por compradores internacionais entre agosto de 2023 e julho de 2024, 54 % abaixo do recorde de US$ 15,3 bilhões em 2022. Florida Realtors
• 10.900: número de residências existentes compradas por compradores internacionais na Flórida, representando 3 % das vendas de casas existentes no estado (queda de 44 % comparado ao período anterior de 19.500). Florida Realtors
• 69 %: proporção de compradores internacionais cuja residência principal fica fora dos EUA (tipo A) Florida Realtors
• Top 5 países por número de compradores internacionais na Flórida:
  1. Canadá (17 %)
  2. Argentina (10 %)
  3. Colômbia (7 %)
  4. Brasil (6 %)
  5. Reino Unido (5 %) Florida Realtors
• Top 5 países por volume em dólares:
  1. Canadá (US$ 1,3 bilhão)
  2. Brasil (US$ 695 milhões)
  3. Argentina (US$ 608 milhões)
  4. Reino Unido (US$ 317 milhões)
  5. Colômbia (US$ 307 milhões) Florida Realtors
• Principais destinos de compra na Flórida entre os compradores internacionais:
  • Miami–Ft. Lauderdale–West Palm Beach: 49 % das compras Florida Realtors
  • Orlando–Kissimmee–Sanford: 11 % Florida Realtors
  • Tampa–St. Petersburg–Clearwater: 7 % Florida Realtors
  • Cape Coral–Ft. Myers: 6 % Florida Realtors
  • Naples–Immokalee–Marco Island: 5 % Florida Realtors
  • North Port–Sarasota–Bradenton: 4 % Florida Realtors
• US$ 469.000: preço mediano pago por compradores internacionais (comparado a US$ 395.000 para residências existentes em geral na Flórida) Florida Realtors
• 67 %: parcela que pagou à vista (contra 50 % entre todos os compradores internacionais nos EUA) Florida Realtors
• 74 %: percentagem de compradores que tinham intenção de usar o imóvel para férias, aluguel residencial ou ambos usos Florida Realtors
• 54 %: proportion que adquiriu unidades unifamiliares Florida Realtors
• 93 %: proporção de compradores internacionais que visitaram a Flórida ao menos uma vez antes da compra
• 67 %: percentagem de compradores que vieram por indicação de contatos pessoais, profissionais ou clientes antigos
• 23 %: entrevistados que mencionaram clientes (não residentes nos EUA ou cidadãos) buscando compra de imóvel fora do país
• 41 %: proporção de entrevistados que falam outro idioma além do inglês
• 66 %: proporção que disseram “não ter tido problemas” ao lidar com compradores internacionais

Clique aqui para baixar o relatório mais recente, o Perfil 2024 da Atividade Imobiliária Residencial Internacional na Flórida.

Fonte: Florida Realtors

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ORLANDO, Flórida – Já é de conhecimento geral que cada vez mais pessoas estão escolhendo a Flórida para viver. E, de acordo com novos dados, a área de Orlando vem se destacando como um dos destinos favoritos para quem decide criar raízes.

Segundo informações divulgadas pelo Orlando Economic Partnership com base em dados do U.S. Census Bureau (Departamento do Censo dos EUA), a população da região metropolitana de Orlando cresceu 2,7% em 2024, superando a média do estado da Flórida, que foi de 2,0%.

Esse resultado fez com que Orlando conquistasse o título de região de grande porte que mais cresce nos Estados Unidos, ocupando o primeiro lugar entre as 30 áreas metropolitanas mais populosas do país.

As estimativas mais recentes mostram que a região metropolitana de Orlando (MSA – Metropolitan Statistical Area) recebeu aproximadamente 76 mil novos moradores entre 1º de julho de 2023 e 1º de julho de 2024. Isso representa cerca de 1.500 novos residentes por semana, elevando a população total da região para 2.940.513 habitantes.

Esse crescimento acelerado levou Orlando a alcançar a posição de 20ª região mais populosa dos EUA, refletindo uma tendência nacional de migração para o sul do país, com destaque para estados como Texas, Flórida e Carolina do Norte.

De acordo com o Orlando Economic Partnership, a migração internacional é hoje o principal fator responsável pela expansão populacional da região.

Desde o Censo de 2020, Orlando já recebeu 267.126 novos moradores – um número comparável à soma da população das quatro maiores cidades vizinhas: Kissimmee, Sanford, St. Cloud e Apopka. Vale destacar que quase 65% desse crescimento veio da migração internacional, enquanto 25% se deve à migração doméstica (pessoas vindas de outras partes dos EUA) e apenas 10% ao crescimento natural (diferença entre nascimentos e óbitos).

Fonte: https://www.clickorlando.com/news/local/2025/03/28/orlando-becomes-fastest-growing-large-region-heres-how-much-its-grown/

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Orlando é mais do que a capital mundial da diversão. A cidade da Flórida, famosa pelos parques da Disney e Universal, se consolidou como um dos destinos preferidos dos brasileiros, tanto para férias quanto para uma mudança definitiva para o exterior.

O contraste aparece nos números: em 2024, foram quase 700 mil turistas do Brasil, mas também centenas de famílias que escolheram a região para morar, impulsionando o mercado imobiliário e formando uma das maiores comunidades brasileiras nos Estados Unidos.

Entre o visitante que atravessa a International Drive em busca de outlets e o residente que procura vagas em escolas nota A, há duas cidades dentro de Orlando. E é justamente essa dualidade, aliás – entre o visitante de férias e o morador que decide recomeçar a vida – que define a escolha do brasileiro que sonha com a Flórida. 

Guiados por especialistas no mercado imobiliário local, contamos quais são as regiões e bairros de Orlando que mais favorecem o turista em busca de experiências completas, e também as áreas mais recomendadas para quem planeja viver na cidade de forma definitiva.

A comunidade brasileira em números

Apesar do novo cerco migratório imposto por Donald Trump, a presença brasileira nos Estados Unidos nunca foi tão expressiva. Dados mais recentes do Ministério das Relações Exteriores estimam que aproximadamente 1,9 milhão de brasileiros residem no país, sendo que destes, 22% estão concentrados na Flórida. 

Em Orlando, segundo o mesmo relatório, vivem cerca de 180 mil brasileiros, que também estão entre os protagonistas no mercado imobiliário do estado: um relatório de 2024 da Florida Realtors aponta que 6% dos compradores estrangeiros de imóveis são do Brasil, movidos pela busca de qualidade de vida, diversificação de investimentos e proximidade cultural. 

Em termos de valor, o investimento é ainda mais expressivo: foram US$ 695 milhões em compras no período analisado, o segundo maior volume entre todas as nacionalidades.

O turismo potencializa ainda mais essa presença: só em 2024, segundo o Visit Orlando, 697 mil turistas brasileiros visitaram a cidade, consolidando o Brasil como o terceiro país que mais enviou turistas para lá. 

Dois mapas, uma cidade

Essa duplicidade se traduz em geografia. De um lado, existem áreas como Kissimmee, Davenport e Lake Buena Vista, planejadas para receber visitantes em estadias curtas, com condomínios, hotéis, restaurantes e proximidade imediata com os parques. De outro, bairros como Dr. Phillips, Windermere, Winter Garden, Lake Nona e Clermont, por exemplo, são moldados para famílias que procuram boas escolas, tranquilidade e infraestrutura de longo prazo.

“A principal diferença entre as áreas se define pelo zoneamento das prefeituras. Existem áreas designadas para aluguel de temporada, como Airbnb, e outras onde isso não é permitido”, explica Andrea Pointon, CEO da imobiliária Pointon Realty. Essa linha de divisão, invisível no mapa, determina não apenas onde turistas se hospedam, mas onde o governo investe em escolas, hospitais e serviços urbanos.

Edna Batini, CEO da Vitoria Realty, complementa: “Na Flórida, o Departamento de Educação atribui notas às escolas, e bairros com escolas nota A são considerados excelentes e muito procurados. Já para os visitantes, por outro lado, a prioridade é outra: proximidade dos pontos turísticos, fácil acesso às rodovias e infraestrutura de hotéis e condomínios de casas de férias no estilo resort”.

O resultado é uma cidade partida em duas experiências. O mesmo turista que passa uma semana em Kissimmee dificilmente vai conhecer a rotina de um morador de Lake Nona, embora ambos estejam a menos de meia hora de distância.

De cidade agrícola ao Walt Disney World

Antes de se tornar sinônimo de turismo, Orlando era uma pequena cidade agrícola no coração da Flórida Central. Sua incorporação oficial como cidade data de 1875, consolidando um assentamento que crescia desde a década de 1830 em uma região coberta por pântanos e laranjais. Até meados do século 20, aliás, o motor da economia era a produção de cítricos, e o ritmo de vida era predominantemente rural. 

A mudança começou nos anos 1960, com o anúncio da construção do Walt Disney World. Em 1971, a inauguração do parque transformou Orlando em um destino global. O impacto foi imediato: estradas foram abertas, hotéis construídos e a população da cidade, que era de aproximadamente 99 mil habitantes em 1970, cresceu para cerca de 165 mil em 1990. Atualmente, a área metropolitana de Orlando soma mais de 2,9 milhões de pessoas, consolidando-se como um dos principais polos urbanos da Flórida.

Como Orlando se divide?

Geograficamente, Orlando se espalha por uma região marcada por lagos e terrenos planos, característica da península da Flórida. Existem mais de 100 lagos nos limites do município e milhares na área metropolitana. Muitos bairros de luxo, como Windermere e Dr. Phillips, por exemplo, cresceram justamente em torno dessas margens, oferecendo casas com píeres e esportes náuticos.

A cidade também é estratégica do ponto de vista logístico. Localizada a cerca de uma hora da costa atlântica e duas horas do Golfo do México, fica entre os dois grandes polos costeiros da Flórida. O Aeroporto Internacional de Orlando (MCO), um dos mais movimentados dos Estados Unidos, aliás, recebe voos diretos de cidades brasileiras como São Paulo, Brasília, Belo Horizonte e Recife. 

Essa geografia explica parte da dualidade que define Orlando hoje. A proximidade com a natureza convive com a explosão urbana e turística. Ao mesmo tempo em que abriga áreas planejadas como Lake Nona, mantém uma forte ligação com a identidade de pequenas cidades vizinhas, como Kissimmee e Winter Garden, que ainda preservam características históricas e comunitárias. 

Orlando para turismo

O coração turístico pulsa em Kissimmee, ao sul de Orlando. O município, no Condado de Osceola, tem identidade própria, mas é quase impossível separá-lo da Disney. Seus bairros são tomados por condomínios como Storey Lake, Reunion Resort e Windsor Hills, todos planejados para receber visitantes. Casas com seis, oito ou até mais de dez quartos, muitas decoradas com personagens da Disney, inclusive, recebem famílias e grupos de amigos. 

Segundo dados de mercado, mais de 30% das propriedades em Kissimmee são voltadas ao aluguel de temporada. O fluxo é constante: a cada semana, novos vizinhos ocupam as casas, transformando a cidade em uma espécie de hotel a céu aberto. “Os condomínios lá são construídos com foco no turista: portarias, áreas de lazer completas, tudo para encantar quem está de férias”, resume Pointon. 

Além da proximidade dos parques, Kissimmee construiu atrações próprias. O Old Town, com feirinhas e shows de carros antigos, é parada tradicional. O Fun Spot America, com montanhas-russas e kart, atrai famílias que buscam opções mais acessíveis. Passeios de airboat pelo Rio Kissimmee levam visitantes a avistar jacarés nos pântanos, enquanto outlets atraem visitantes que não abrem mão das compras.

Davenport, Lake Buena vista e mais

Um pouco mais distante, em Davenport, o apelo é semelhante, mas com custo menor. O epicentro é ChampionsGate, complexo que combina resorts, campos de golfe e condomínios de férias. Para famílias que buscam mais espaço e tranquilidade, Davenport virou a alternativa natural a Kissimmee, como apontam as especialistas.

No eixo mais urbano, a International Drive (I-Drive) sintetiza a experiência de Orlando para quem tem poucos dias. São 18 km de hotéis, restaurantes, outlets e atrações. O ICON Park com sua roda-gigante iluminada, o aquário SEA LIFE, o museu Madame Tussauds e casas noturnas disputam a atenção de visitantes. Edna destaca: “A região da International Drive, com o condomínio Vista Cay, também é uma ótima opção”. 

Já Lake Buena Vista é, de fato, território Disney. Oficialmente, tem apenas algumas dezenas de moradores permanentes, mas hospeda milhares de visitantes diariamente. É onde estão o Disney Springs, com lojas e restaurantes, e a maioria dos resorts do complexo. A atmosfera é projetada para manter os visitantes imersos no universo Disney, mesmo fora dos parques temáticos.

Orlando residencial

Quando a decisão é fincar raízes, os critérios de busca por um imóvel se transformam. A proximidade com o Mickey dá lugar à “qualidade das escolas, a localização e a segurança”, conta Edna Batini. 

“A pessoa que se muda para Orlando busca qualidade de vida, segurança para a família e melhores oportunidades de educação para os filhos”, completa Andrea Pointon. Para o morador, o mapa é outro: escolas, segurança e infraestrutura urbana estão no centro das decisões. “Muitas famílias são muito criteriosas com isso. A primeira pergunta que fazem é sobre as escolas”, completa a profissional. 

Dr. Phillips é um dos bairros mais tradicionais. Situado entre a Universal Orlando Resort e o Mall at Millenia, concentra a famosa Restaurant Row, na Sand Lake Road, verdadeiro cluster gastronômico da cidade. Ali também ficam escolas renomadas, como a Dr. Phillips High School, destacada pelo Departamento de Educação da Flórida.

Ao lado, Windermere reforça o perfil de exclusividade. Com casas de luxo à beira de lagos, condomínios fechados e campos de golfe, a cidade é o endereço de celebridades e executivos. Andrea compara: “Para quem busca luxo e tradição, as principais áreas são Dr. Phillips e [o município de] Winter Park”, citando o Bella Collina, condomínio de altíssimo padrão com estética inspirada na Toscana. Suas escolas, como a Olympia High School, figuram entre as melhores.

Outras opções

Mais a oeste, Winter Garden virou símbolo de expansão. O centro histórico mantém cafés e antiquários, mas novos bairros, como Horizon West, concentram condomínios planejados e escolas como a Windermere High School. “Nos últimos anos, Winter Garden se destacou. É uma área geograficamente privilegiada, próxima à Disney, de onde é possível ver e ouvir os fogos de artifício”, observa Andrea.

Clermont e Minneola, na região metropolitana de Orlando, atraem moradores por oferecerem qualidade de vida, segurança e contato com a natureza. Com bairros planejados, boas escolas e acesso fácil às principais rodovias, contam as especialistas, são, portanto, ideais para famílias e profissionais que buscam tranquilidade sem abrir mão da proximidade com o centro de Orlando e suas oportunidades.

No lado oposto da cidade, Lake Nona representa o futuro planejado. Conhecida como “cidade inteligente”, abriga a Medical City, com hospitais e centros de pesquisa, além de escolas de ponta, como a Lake Nona High School. Andrea resume: “Lake Nona é uma área planejada, com uma pegada mais moderna e tecnológica, que atrai profissionais de TI e casais mais jovens sem filhos”.

Quem é novo morador

Quem são os brasileiros que deixam o papel de turistas e passam a viver em Orlando? Especialistas identificam um perfil recorrente: profissionais qualificados, com trajetória consolidada no Brasil, que optam por recomeçar em outro país. É uma comunidade predominantemente jovem, com alto nível de escolaridade e planos bem definidos.

“Geralmente, são pessoas de classe A, na faixa dos 40 anos, com filhos em idade escolar”, detalha Andrea Pointon. Segundo a corretora, eles “estão no auge de suas carreiras no Brasil e decidem mudar em busca de mais segurança e tranquilidade para a família”.  

A percepção de insegurança no Brasil aparece como um fator decisivo. “A sensação de ameaça e a falta de liberdade no Brasil são denominadores comuns para todos”, afirma a CEO da Pointon Realty. Muitos dos que fazem essa transição atuam em áreas como turismo, tecnologia e saúde, setores que têm crescido de forma consistente em Orlando.

Pointon também distingue o perfil do morador daquele do investidor. “O investidor puro tem um perfil parecido, na mesma faixa etária, e busca diversificar seu portfólio em um mercado imobiliário seguro e com boa valorização”. 

Em ambos os casos, porém, a escolha pela cidade se dá por fatores como a proximidade com o Brasil, com voos diretos, e um custo-benefício mais atraente em comparação a sua irmã Miami. 

A vida brasileira em Orlando

A força da comunidade aparece em boa parte dos bairros, presença que remodelou o comércio e serviços: surgiram escolas bilíngues, canais de TV em português, advogados e médicos especializados em brasileiros.

“A cidade hoje oferece uma estrutura muito mais amigável para a adaptação, com restaurantes brasileiros, supermercados com produtos nacionais e canais de televisão, por exemplo, tornando a vida muito mais fácil do que há 31 anos, quando me mudei para cá”, lembra Edna. 

Os restaurantes viraram pontos de encontro. No tradicional Camila’s Restaurant, pratos brasileiros aparecem em buffet, enquanto funcionários falam português e as televisões exibem programas da TV Globo. A lanchonete Mrs. Potato, especializada em batatas recheadas, já apareceu até no Food Network. O Café Mineiro e a Adega Gaúcha são referências em churrasco. Para paladares nostálgicos, aliás, as prateleiras de supermercados como o Seabra Foods e o Rokka’s Market oferecem produtos como guaraná e pão de queijo.

Escolher onde ficar em Orlando é decidir qual mapa seguir. Para o turista, Kissimmee, Davenport, Lake Buena Vista e International Drive oferecem proximidade dos parques e opções de lazer imediato. Para o residente, Dr. Phillips, Windermere, Winter Garden, Clermont e Lake Nona garantem escolas de alto desempenho, segurança e infraestrutura comunitária.

“O erro mais comum é não se preparar e não entender como o mercado imobiliário funciona aqui. Encontrar um corretor parceiro é a chave para uma transição suave”, alerta Andrea Poiton. “Não vejo como errar na escolha, desde que a pessoa saiba o que atende às suas necessidades”, complementa Edna Batini. 

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