Los retos macroeconómicos, entre ellos los altos tipos de interés en EE. UU. y la devaluación del real frente al dólar, no han tenido un impacto significativo en el flujo de brasileños que se lanzan al mercado inmobiliario estadounidense.
Según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los brasileños ocuparon el quinto puesto entre los extranjeros que más inmuebles adquirieron en EE. UU. en 2022, tanto en número como en volumen financiero, con una cuota del 3 %. Florida fue el destino preferido (55 %), seguida de Nueva Jersey, Wisconsin, Luisiana, Georgia, Carolina del Norte y Nueva York.
Otro estudio, realizado por Florida Realtors, revela que los brasileños ocuparon el tercer puesto en número de compradores de inmuebles en el estado en 2023. En cuanto al importe desembolsado, ocuparon el segundo puesto, con un total de 1.451 mil millones de dólares, por encima de los 486 millones de dólares registrados en 2022.
Según Ricardo Molina, agente inmobiliario de Talent Realty y director ejecutivo de Vollare Immigration, el panorama de polarización política y las incertidumbres económicas en Brasil han generado una demanda de protección del patrimonio y de ingresos en dólares. «El mercado inmobiliario estadounidense sigue siendo atractivo para quienes buscan una economía y una moneda fuertes, además de seguridad jurídica».
Según Andrea Pointon, directora ejecutiva y agente inmobiliaria de Pointon Realty, los altos tipos de interés han afectado más a los consumidores estadounidenses que a los extranjeros. Cuando los tipos de interés empezaron a subir, se produjo una pausa, pero después las ventas se fueron recuperando poco a poco. «Este año, las ventas siguen yendo bien, incluso en un año electoral, lo que ha sido una sorpresa positiva para mí», afirma.
Para André Duek, director del Duek Lara Group, la situación macroeconómica no ha alterado el interés del público con mayor poder adquisitivo. «Si tenemos en cuenta a la clase media-alta y superior, he observado volúmenes incluso mayores que antes», afirma el agente inmobiliario.
Además de los inversores no residentes que buscan obtener ingresos mensuales por alquiler, cada vez son más los inmigrantes brasileños que adquieren inmuebles, con cambios significativos en sus perfiles. Desde hace unos años, se ha intensificado la llegada de profesionales brasileños con formación académica.
Según Daniel Ickowicz, director ejecutivo y director de ventas de Elite International Realty, es habitual que los brasileños adquieran viviendas más pequeñas a modo de «prueba». «Después, cuando toman la decisión de instalarse definitivamente, suelen conservar las viviendas pequeñas como fuente de ingresos adicionales y compran otras más grandes para vivir», explica.
Según los agentes inmobiliarios, la rentabilidad neta de los alquileres en EE. UU. oscila entre el 5 % y el 7 % anual, además de la revalorización de los inmuebles. En términos generales, los alquileres están sujetos al impuesto sobre la renta, según una escala progresiva. Además, en el caso de los alquileres de inmuebles a través de plataformas como Airbnb, también hay que pagar el «sales tax», similar al ICMS.
Otra forma de invertir en inmuebles en Estados Unidos es a través de los REIT (Real Estate Investment Trust), que cotizan en las bolsas de valores y funcionan de manera similar a los fondos inmobiliarios de Brasil.
Los REIT son empresas que invierten al menos el 75 % de sus activos en el sector inmobiliario y, por normativa, están obligadas a distribuir el 90 % de sus ingresos imponibles en forma de dividendos, lo que suele hacerse mensualmente o trimestralmente.
Esta es una de las formas de abrirse a un nuevo panorama geográfico y a diferentes oportunidades. «En Estados Unidos hay sectores que ni siquiera existen en Brasil, como los centros de datos y las torres de telefonía. Además, el sector de los REIT residenciales es muy sólido», explica Paula Zogbi, directora de Contenidos de Nomad. «Hemos observado un interés creciente por parte de los brasileños en los REIT como alternativas de diversificación y de renta en dólares; de hecho, algunos activos ya son relevantes en términos de volumen en custodia», afirma William Castro Alves, estratega jefe de Avenue. Comenta que, en general, los REIT se han visto afectados a corto plazo por la subida de los tipos de interés. «De media, los REIT se sitúan un 30 % por debajo de sus máximos históricos, lo que nos lleva a creer que existe el potencial de que estas empresas vuelvan al nivel en el que se encontraban cuando bajen los tipos de interés», valora Castro. En la actualidad, según él, la rentabilidad media por dividendo de los REIT se sitúa en el 4 %.
«Hemos observado un interés creciente por parte de los brasileños en los REIT como alternativas de diversificación y renta en dólares; de hecho, algunos activos ya tienen un volumen considerable en custodia», afirma William Castro Alves, estratega jefe de Avenue. Comenta que, en general, los REIT se han visto afectados a corto plazo por la subida de los tipos de interés. «De media, los REIT se sitúan un 30 % por debajo de sus máximos históricos, lo que nos lleva a creer que existe el potencial de que estas empresas vuelvan al nivel en el que se encontraban cuando bajen los tipos de interés», valora Castro. En la actualidad, según él, la rentabilidad media por dividendo (dividend yield) de los REIT se sitúa en el 4 %.
Consulta el artículo original en este enlace:
https://valor.globo.com/publicacoes/especiais/brasil-eua/noticia/2024/05/22/compra-de-imoveis-na-florida-e-opcao-para-proteger-patrimonio.ghtml?giftId=f81ad59bf8f6de7&utm_source=Email&utm_medium=Social&utm_campaign=compartirartículo